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以精心制作精品文档 欢迎下载并关注笔者 PAGE PAGE 1 花园小区管理规约 第一章 总则 第一条 为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，就xx花园管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。 本规约对xx花园小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 第二章 物业的使用、维护和管理 第二条 本物业小区内物业的基本情况 第三条 物业竣工验收交付使用后，业主应当在《入伙通知书》规定期限内办妥物业入住有关手续。 第四条 使用房屋应当遵守以下约定: 1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。 2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。 3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台、窗。 4、不得在房屋门口、阳台、屋顶、窗户搭装外伸衣架、雨蓬，不得违反政府有关法规，擅自在室内外安装电视、通信等接收、发射天线和监控设施等及其他影响他人居住和影响楼宇外观的设施。 5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人，不得有高空抛物等不文明行为。 6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。 7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 8、不得在正常休息时段，制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。 9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。 10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射*等物品；不得排放有毒、有害危险物质。 11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。 12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 13、不得改变房屋门窗的位置、规格、材料，不得改变窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴、安装标语广告；不得在阳台安装防盗网，不得在窗户玻璃外侧安装防盗网及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。物业存在安全隐患、危及或可能危及公共利益及他人合法权益时，影响观瞻时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合，费用由相关责任人承担。 14、私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为，不得占用公共部位安装太阳能热水器。 15、鉴于本物业的规划设计特点，本物业的某些特定部位如屋顶天台花园(二层花园)、首层住宅毗连花园，可由相关业主使用，但必须配合物业管理公司的管理，不得将绿地硬化或作其它用途，不得影响物业小区的整体外观和使用功能。 16、非业主使用人搬走室内用品时，应有业主陪同。如业主无法陪同，则应以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名、交物业管理公司核对方可搬离。 17、业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定，向政府主管部门申报备案，并告知物业管理公司。业主应协助物业管理公司通知承租人履行相应义务，遵守本管理规约。 18、转让房屋时，应及时通知物业管理公司，并协助物业管理公司通知新业主前往办理物业管理有关手续。 第五条 在物业管理区域内应遵守以下约定: 1、不得损害各类公用设施，如道路、花槽(栏)、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷设施等。 2、不得在公共场所乱写乱画、乱贴广告标语、擅自设置广告招牌等。 3、遵守小区各项交通管理制度，机动车辆均应按规定行驶与停放，不逆行、超速、小区内禁止鸣喇叭。 4、遵守市容及环境卫生规定，自觉把家居杂物、垃圾投入到垃圾桶(箱)内或指定的地点，严禁乱抛垃圾和杂物。 5、不得占用、损坏公共绿地、花草树木、建筑小品等园林绿化设施。 6、不得在公共场所种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。 7、不得有在公众场所躺卧、随地吐痰等不雅的行为。 8、禁止在小区内各公共场所燃放烟花爆竹，焚香、烧纸。 第六条 使用楼梯等共用通道应遵守以下约定: 1、不得在楼梯等共用通道摆放任何私人物品。 2、不得在楼梯等共用通道乱扔垃圾等物品，如洒落物品应自行清除，造成污染、损坏的，需自行恢复原样。 第七条 乘坐电梯应遵守以下约定: 1、爱护电梯及电梯内有关设备，不得用硬物、尖物按、刮、划电梯按钮、壁面等。 2、不得带过重或体积过大的物品乘坐电梯。需使用电梯运载较重或体积较大的物品的，应先经物业管理公司同意。 3、儿童乘坐电梯需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。 4、不得在电梯使用繁忙的时段携宠物乘坐电梯。 5、电梯内不准吸烟。 6、电梯内不得随意放置、丢弃物品，不得乱涂乱画乱张贴。 7、发生火警时，不得使