工程项目承揽与合同管理(新) 施工合同文件管理 合同的担保.ppt

合同的担保 * 合同的担保 合同的担保 合同的担保是指法律规定或者由当事人双方协商约定的确保合同按约履行所采取的具有法律效力的一种保证措施 合同担保的方式 保证 《担保法》规定，保证是保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 （1）保证 保证人的资格：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。 但是以下情况不可作为保证人： 02 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会 团体。 03 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人，但企 业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范 内提供保证。 01 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国 政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 （1）保证 （1）保证 保证合同的内容 被保证的主债的种类、数量； 债务人履行债务的期限； 保证的方式； 保证担保的范围； 保证的期间； 双方认为需要约定的其他事项。 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对 债务承担连带责任的保证方式。 01 一般保证 当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务 时，由保证人承担保证责任的保证方式。 02 连带责任 保证 （1）保证 保证的方式 （1）保证 保证范围 抵押 抵押是债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 （2）抵押 可以抵押的财产 抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物； 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地所有权； 依法可以抵押的其他财产。 （2）抵押 禁止抵押的财产 土地所有权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有规定的可抵押物外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 所有权、使用权不明确或有争议的财产； 依法被查封、扣押、监管的财产； 依法不得抵押的其他财产。 （2）抵押 抵押合同的内容 被担保的主债权的种类、数量； 债务人履行债务的期限； 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 抵押担保的范围； 当事人认为需要约定的其他事项。 （2）抵押 质押 质押分为动产质押和权利质押。 动产质押——债务人或者第三人将其动产移交债权人所有，将该动产作为债权的担保。 （3）质押 质押合同的内容 被担保的主债权种类、数量； 债务人履行债务的期限； 质物的名称、数量、质量、状况； 质押担保的范围； 质物移交的时间； 当事人认为需要约定的其他事项。 （3）质押 （3）质押 可以质押的权利 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； 依法可以转让的股票、股份； 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； 依法可以质押的其他权利 （3）质押 留置 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或以拍卖。变卖该财产的价款优先受偿的担保形式。 （4）留置 （4）留置 留置消灭的原因： 02 债务人另行提供担保并被债权人接受的。 01 债权消灭的。 （4）留置 定金 定金是合同当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保形式。 （5）定金 定金应当以书面形式！ 定金的形式 （5）定金