2020年中国第三季度物流地产分析报告.pdfVIP

物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.11 50yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.11 50yc Inc • 以2003年美国普洛斯进入中国为起点 ， “物流地产”概念被正式引入中国 ，至今已有17年的时间。过去十多年间中国物流地 产市场迎来爆发式增长 ，越来越多的产业资本和投资基金关注中国物流地产 ，市场上参与者也逐渐增多 ，仓库设施逐渐呈现单 体规划建设大型化、经营主体多样化、仓库网点逐步向二、三线城市延伸等趋势。 • 中国物流地产市场在继续扩张的同时，也将面临更加复杂的市场格局。 《国家物流枢纽布局和建设规划》的出台明确提出了 “集约整合”的总体要求，对物流地产带来了新的机遇与挑战。2020年3月，政治局会议要求加快新型基础设施建设 ， “新基 建”时代下，物流地产业智慧化必将迎来新的变化。 • 高标库作为物流地产业重点关注的高端仓库类型 ，近年来受到市场的热捧。物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平 台，自2015年上线至今已积累了超过8,000万㎡的在线高标库资源，约占全国高标库总面积的80% 。 物联云仓的高标库供需数据变化 ，一定程度上可以反映出我国物流地产市场的整体特点。为了将平台大数据价值最大化 ， 物联云仓利用自身资源优势，在中国仓储与配送协会指导下 ， 《中国季度物流地产报告》 （以下简称 《报告》）已连续发布两 期。 《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理 ，全面反映了我国高标库新增供应、空置情况和租金水平、仓储用地成 交情况等，体现了我国物流地产市场的供需动态变化 ，为行业人士了解我国物流地产市场发展情况、合理投资提供参考依据。 * 备注：高标库（立体库）要求：取得四星及以上中国星级仓库称号。或者证件齐全（消防验收证“丙二类及以上”、土地证、房产证等）；具备消防 栓、灭火器、火灾报警装置、自动喷淋系统；屋面梁下净高≥9米；地坪硬化，荷载≥3T/ ㎡ （2层及以上多层库，具备连接行车坡道）；立柱间距≥8米； 具有作业平台（高1- 1.3米；外置时，宽度≥4米）及可升降平台。 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.11 50yc Inc 01 物流地产市场供应情况 目录 02 物流地产市场需求情况 CONTENTS 03 物流地产市场重点城市分析 04 土地市场情况 物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.11 50yc Inc 第一章 ▌ 01、全国新增供应达到402.86万㎡，东部地区表现亮眼 ◼ 据物联云仓平台数据显示，2020年第三季度全国高标库新增供应达到402 .86万㎡。从区域分布看，新增供应主要集中在东部地 区 （占比为70.06% ）。从城市分布看 ，新增供应TOP 5城市包括嘉兴 （55. 54万㎡）、苏州 （40 .61万㎡）、济南 （23. 57万 ㎡）、南京 （20.62万㎡）、成都 （18. 18万㎡）。 2020 年第三季度物流地产市场新增供应地区分布情况 城 市 新增供应面积 （万㎡） 西部地区 东北地区 嘉 兴 55.54 69.07 15.69 苏 州 40.61 （重庆、四川、广西、贵州、云 （黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古） 济 南 23