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南阳南阳府衙【一】:南阳商圈选址初步市调
南阳商圈选址初步市调报告
一、商圈概况
商圈分布目前南阳市人流集中的商业中心主要分布在市区西部。其中沿人民路、工业路分别分布着以裕华商城、府衙步行街为代表的南阳市区最大也最为成熟的商业中心。除此外,沿人民路北向分布有以南航大厦为代表的北部次级商圈,南向以向阳荷花广场为代表的南部次级商圈,以及分别以南阳师院、南阳理工为代表的大学城区域商业中心,以摩根中央公园、金汇城为中心的在建区域商业中心。
物业性质在以上商圈中,发展成熟历史悠久(以府衙、裕华、向阳广场为例)底商、沿街商铺主要为小业主所有。区域商业中心(以师院、理工、新华路为例)底商、沿街商铺主要为大型商超、企事业单位所有。
租金水平及租赁现状南阳市区商圈底商租金水平除府衙地区(租金水平约在300元/平/月——400元/平/月)外,整体处于较为合理状态(约在70元/平/月——220元/平/月);但由于城市规模较小各商圈内店铺经营极其稳定,空铺稀缺造成了在租金水平较低的情况下店铺转让费相当高。
选址意见及渠道基于以上南阳市区商圈特点及公司新业务特点,店铺选址应以人流为主要导向,因此选址方向应以步行街、商圈卖场底商、大型超市专柜(府衙步行街、裕华商厦、七一路新华路商业街、南阳师院、南阳理工大学城等)为主。鉴于南阳商业中心商铺所属半数以上为小业主的状况,选址渠道应以地产中介为主;针对物业所属为企事业单位、商超百货的商铺,选址渠道应以公司选址人员、进入南阳商业地产招商圈为主。
二、细分商圈概况
1、人民路(人民公园——南阳府衙)商圈
此商圈沿人民路北至建设路南至中州路分布商圈内聚集了红都百货、大统百货、人
民公园、豪盛百货步行街等南阳市最为成熟的商业中心,人流密集消费层次较高同时租金水平也处于南阳市区最前列,目前商圈内适合铺位暂无仅在府衙步行街内有一空缺铺位(面积70平左右)。
2、人民路(七一路——文化路)
府衙周边次级商圈,区域内聚集了较多的学校、住宅区、政府机构,人流量可以满足开店需要,在人民路七一路口十二小旁拥有一适合铺位。南阳南阳府衙。
空铺实拍图
3、工业路(八一路——中州路)
此商圈沿工业路北至八一路南至中州路,商圈内拥有裕华商厦、新华时代广场、金玛特购物广场、银都建国饭店等主要聚客点,是南阳市区仅次于府衙步行街的中心商圈。人流密集消费层级较高,区域内在裕华商厦拥有十分适合的空缺铺位一。
空铺实拍图
4、人民路(光武中路——汉冶路):
商圈内拥有南航大厦、南阳供电公司、盛德美、万德隆、金玛特工厂店等地标建筑物。人流相对较多,但整体消费层次不高,沿街商铺较少目前无空铺,南阳南阳府衙。
但域内大型商超较多,可
在超市内部设立专柜。
5、向阳荷花广场
城市南部商业中心,域内拥有向阳广场、帝苑花园等中高档住宅小区,紧邻解放广场拥有区域内唯一大型商超丹尼斯百货。该商业中心建成时间较长,但人流量较少(夜晚广场休闲人流较多),空缺商铺极多缺少商业氛围,近期无进驻必要。
6、卧龙路(南阳师院——南阳医学专科)
南阳南阳府衙【二】:鉴史问廉第四集道德之择解说词
大型历史文化纪录片·鉴史问廉·第四集
道德之择
内容简介
为政以德,是安邦治国的准则。中国传统文化对为政者的道德修养提出了很高的要求,而用道德教化来赢得民心,则是古代政治家们成就一番伟业的秘密。
道德修养是个人修养的根本。在漫长的历史中,克偏、戒巫、范家、全节、修身,以及清慎勤这些被称为为官之德的警句箴言,一直被历朝历代视为官德的重要内容。除了制度因素,道德约束是克制腐败发生的有效方式。古今中外,法律和制度只能从外部围追堵截腐败发生的可能性,但道德却可以从根本上消除腐败的“迷思”。历史上不乏这样的正面事例,如清朝大臣张英和其子张廷玉“父子宰相”留下的“六尺巷”的故事,是为官者克己修身崇德重礼的见证。这些流传至今的人物和故事,已经成为古人留给我们的宝贵精神财富。
厚德载物。在中华五千年的历史长河中,那些恪守为官之德的政治家们用自己的选择和坚守,谱写了中华文明的闪亮篇章。在漫长的历史中,那些面对利诱、黑暗和不公拍案而起的浩然正气,已经成为中国人精神家园里的一座丰碑。这种用生命和热血写就的高尚,直到今天还在感动着我们。
解说词
(字幕)八集文化纪录片——鉴史问廉
解说词河南省上蔡县城郊的这条沟渠,被人们称为“撒金沟”。暴雨过后,人们会常常在沟里捡到一些被雨水冲刷出来的小铜器和古钱币。
(同期声·捡小铜器的年轻人)“像个蚂蚁的形状…”
解说词这里曾是西周时期的诸侯国蔡国的都城。在这里,人们可以直观地感受到文明和历史的重量。
西周初期,周成王将自己的
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