万科工程管理项目策划书.docx

专业 专业.专注 万科 工程管理策划书 一、编制依据 编制依据 1 项目开发计划 运营组提供 2 项目建设综合计划 项目部编制 全套施工图 设计部提供 4 总分包合同 采购部提供 监理单位收集 项目部提供6 集团、公司各项工程制度、技术标准 项目部提供 二、工程概况 2.1位置及环境 1.1工程地理位置 本项目位于重庆市内环核心， 地处九龙坡区商业副中心九龙园区片区， 距离九龙坡区杨家坪商 圈道路距离2.1公里。项目地块周边路网完善， 可快速通达各区和商圈， 距离最近的杨家坪商圈仅 2.1公里。盘龙片区有轻轨通过，能快捷通向渝中区和大渡口区。周边公交线路较多，是主城区交 通便捷的区域之一。 项目所在片区位于杨家坪商圈和巴国城商业区中点， 距两个商业中心均 2公里 左右，生活购物便捷，龙湖未来还将在盘龙片区打造商业综合体。 片区内中小学齐备，医疗资源丰 富而且集中，居家配套齐全，是九龙坡区除杨家坪外的居住、商业副中心。 重庆主城核心区地图止3方则 重庆主城核心区地图 止3方则 附图 盘龙项目2#地块工程地理位置示意图 2.3原有地貌、市政配套情况 2号地块为不规则多边形，北侧临正在建设的北区云步运动公园。公园和地块边界高差约 20 米。地块西侧为待扩建的蟠龙小学， 南侧为规划的市政道路， 东侧三峡油漆厂二期待出让土地（一 期为保利2012年6月19日获取）。地块内已全部拆迁补偿完毕，地下无正式正式管网、高压线等 需搬迁不利因素，整个地块从道路往边坡一侧呈自高而低放坡状。地块周边有一条 8m宽道路，道 路边有燃气、雨污水管道、电力设施，预计于 2013年3月开始进行扩建成 32m宽市政主干道，同 时完善水、电、气、电讯管道线路改造。地块周边有近 700m边坡，部分红线处于边坡中部、底部、 专业.专注 专业 专业.专注 上部，红线走向较为复杂，拐点较多。T1I■III附图I地块工程原有地貌及构筑物出目建成后集商业、别墅、高层为一体的高档社区十f附图 盘龙项目 上部，红线走向较为复杂，拐点较多。 T 1 I ■ I I I 附图I地块工程原有地貌及构筑物 出目建成后集商业、别墅、高层为一体的高档社区十f 附图 盘龙项目2#地块地形地貌示意图 2.4建设用地规划要求 项目位置 行政区 重庆市九龙坡区 地段 九龙坡区九龙园区盘龙片区 -大杨石组团N标准分区F1-8-1/04号 占地面积 代征地面积 2 -m 计容积率建筑面积 可售面积 14.08万平方米 净地面积 3.18 万 m 住宅面积 13.78万平方米 小计 2 3.18 万 m 商业面积 0.3万平方米  总计 47.66 亩 小计 14.08力力平方 米 容积率 4.5 不可售面积 0.22万平方米 地价 挂牌价 地价总额 3.29亿元 合计 14.3万平方米 土地单价 690万/亩 计容楼面地价 2309元/平 米 不计容建筑面积 可售面积 4.57万平米 测算价 地价总额 3.29亿元 不可售面积 0.03万平米 土地单价 690万/亩 小计 4.6万平方米 计容楼面地价 2309元/平 米 总建筑面积 18.9万平方米 土地使用权归属 重庆高新区九龙园区管委会 土地规划用途 二类居住R2 土地获取方式 公开出让 公开出让时间 2012年12月14日 附图 盘龙项目2#地块总平面布置图（需改） 3、建筑概况 2#地块总建筑面积为地上 14.3万平方米、地下4.6万平方米，总计18.9万平方米，由3栋定 型产品33层T12、2栋定型产品33层T6、幼儿园、部分底商、3层地下车库及人防设施组成，楼 栋高度为93.1m至99.6m不等。| （其余内容待施工图总说明后增补） 2.5建筑分期概况 项目不分期，全期同时开工，同时交付，但在交付时考虑错开分批次交付。为满足营销需求, 临道路2栋T12及靠公园一侧T6会先行销售，示范区等规划见下图。 厂项目经理部负责人 厂项目经理部负责人 陈东 ) 土建工程师蔡旭L 丿安装工程师白春光丿项目秘书 土建工程师 蔡旭 L 丿 安装工程师 白春光 丿 项目秘书 李春月 丿 2、质量、安全保障体系 蔡旭安装配合r白春光李春月组长陈东*副组长总监楼栋施工员5材料员2人■监理实测放线楼栋监理5人安全监理2总包项目经理技术负责1人安全负责人1安装负责人1施工班组放线管理组10［内业管理组3技术员 蔡旭 安装配合r 白春光 李春月 组长 陈东 *副组长 总监 楼栋施工员5 材料员2人 ■监理实测放线 楼栋监理5人 安全监理2 总包项目经理 技术负责1人 安全负责人1 安装负责人1 施工班组 放线管理组10 ［内业管理组3 技术员3人 实测组6人 楼栋质检员5 楼栋安全员2 文明专员1 安全资料员1 技术员1人 楼栋施工员5 质检员1人 资料员1人