住宅工程质量分户验收内容及表格(A).docx

页眉 页眉 页脚 页脚 住宅工程质量分户验收内容及要求 户内部分 验收项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地 面、墙 面、天 棚面层 楼地面空鼓、裂 缝、起砂 小锤轻击和观察检 查 空鼓面积不超过 400cm 2;不得出现裂 缝和起砂。 GB50209 — 2002 5.3.4、 5.3.6 墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱层 和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无 裂缝和爆灰。 GB50210 — 20014.3.5 GB50204 — 20028.2.1 2、门窗 外窗台高度 钢尺检查，每个窗 台不少于一处。 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm且不得有负偏差 GB50352 — 20056.10.3 GB50096 —19993.9.1 外窗渗漏 观察检杳 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查， 手扳检杳 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、 不晃动 GB50210 — 20015.3.4 GB50210 — 20015.1.11 安全玻璃认证 标识双层玻璃 观察检查安全认证 标识； 对照图纸检查玻璃 层数 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻 璃，玻璃上有3C标识（不得隐蔽）； 玻璃层数必须与图纸一致 发改运行（2003 ） 2116号第六条 经审查的施工图 3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏 杆不少于一处。 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 1.05米；七层及以上不低于 1.10米， 不得有负偏差 GB50368 — 2005 5.1.5 GB50368 — 2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正 偏差不大于3mm GB50210 — 2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352 — 2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全 标识，游标卡尺测 量。 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚 度不应小于12mm，当临空咼度超过 5m时，必须米用钢化夹层玻璃。 GB50210 — 2001 12.5.7 4、防水 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检 查 屋面无渗漏、无积水 GB50207 — 2002 10.0.5 卫生间等有防 水要求的地面 渗漏 蓄水24h后放水， 最小蓄水深度不得 小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209 — 2002 4.9.8 外墙渗漏 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条  续表1 户内部分 5、室内 空间、 构件尺 寸 室内净高 使用激光测距仪或 钢卷尺进行测量、 偏差为实测值与推 断值之差；极值为 实测值中最大值与 最小值之差。 最大负偏差不超过 20nn，极差不超过 20mm. 室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的 0.5%。 构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象 6、外墙 保温 设计做法 对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸审查 保护层厚度 米用插针法检查 保温层厚度必须与图纸要求一致 细部处理 观察检杳 外飘窗周边等必须进行保温处理 7、水暖 安装 管道渗漏 试水检查 给水、排水、米暖管道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 GB50242 — 2002 管道堵塞 试水检杳 给水、排水、采暖管道无堵塞 GB50242 — 2002 管道坡度 观察检杳 排水管道坡向、坡度正确 GB50242 — 2002 安装固定 观察检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、 支架间距位置符合要求 GB50242 — 2002 地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm. GB50242 — 2002 热表和温控阀 观察检查 入户装置安装热计量表，或每组散热器安 装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 8、电气 安装 插座相序、接地 “漏电开关测试仪”无接错显示 GB50303 — 2002 22.1.2、3.1.7 户内配电箱 （盘） 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠 GB50303 — 2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 照明系统通电试运行正常 GB50303 — 2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确 9、其它 烟道设置及配 件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装； 表面无裂纹； 上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应 超过1.8m 墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协 调  续表1 公共部位部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝，墙面 裂缝 在距外墙2.0m 范围