房地产公司管理制度（2020年10月整理）.pdf

房 地 产 公 司 管 理 制 度 编制单位：武安市明芳房地产开发有限公司 编制日期：2016.11.15 版本：第一版 - -1 目录 第一章 总则 4 1 目的4 2 适用范围 4 第二章 公司组织管理机构 5 1 公司组织管理机构图 5 2 人员分布 5 第三章 项目开发总体流程 6 1 项目开发总体流程图 6 2 项目开发总体流程说明 10 第四章 工程项目管理工作流程 15 1 施工协调管理流程 15 2 档案信息管理流程 17 3 项目安全管理工作总体流程 19 4 项目质量管理工作总体流程 24 5 工程进度款管理工作流程 28 6 工程变更管理工作流程 30 7 成本控制管理工作流程 32 8 项目进度管理工作总体流程 35 第五章 管理制度 38 1 日常工作管理制度 38 2 公司财产、办公用品管理制度 39 3 行政档案管理制度 39 - -2 4 监理、总包、分包的管理制度 40 5 工程施工管理制度 50 6 工程质量控制制度 60 7 施工进度管理制度 64 8 投资控制管理制度 65 9 工程验收流程管理 68 10 奖罚流程制度 69 第六章 岗位职责 70 1 总经理职责 70 2 工程副总经理职责 70 3 办公室专员职责 71 4 工程部经理职责 72 5 材料设备专员职责 73 6 专业工程师职责 75 7 资料档案员职责 76 8 外联专员岗位职责 77 9 安全员岗位职责 78 - -3 第一章总则 1 目的 为规范公司业务流程，明确房地产公司工作环节职责，提高管理水平 和工作效率，实现工作的规范化、程序化，根据我公司实际，制定本制 度。 2 适用范围 2.1 本制度适用于房地产公司工程建设项目工程管理工作。 2.2 房地产公司主要对工程项目的质量、进度、投资、资金负责， 管理协调与工程有关的设计、施工、监理、质监、安监、地方干扰等方 面的关系，保证工程的顺利实施。 - -4 第二章公司组织管理机构 1 公司组织管理机构图 董事长 总经理 副总经理（工程指挥部） 工程部经理 外 专 材 安 资 办 联 业 料 全 料 公 专 工 设 专 档 室 员 程 备 员 案 专 师 员 员 员 2 人员分布 房地产公司现有副经理3 名，外联专员1 名，专业工程师4 名，电工 1 名，材料兼安全专员 1 名，后勤3 人。 副经理3 名