城市地图工作计划书-房地产-2020.pdf

有梦想 敢实现 在【禾略中国】的世界里，您都将连上世界的头脑风暴 TO ：沈阳万科 工作计划书 城市地图研究 站在 【时代的风口】 ，我们一直努力探索着各种突破的可能，比如如何将 大数据应用到房地产，切实有效 【降低开发风险，最大化客户价值】 目 录 CONTENTS 禾略中国源自万科团队，着眼于未来、落实到现在的房地产大数据服务商， 经验丰富，带来品质保障的增值顾问。 Part 1 研究思路及成果示意 Part 2 时间安排及商务费用 研究思路 总体研究思路 一、城市理解 二、市场特征（住宅） 三、土地价值 四、发展机会 1、城市类型及发展特征 1、市场供求关系及前景 1、基于城市PIE指标聚类 1、板块选择及进入时机 a、城市聚类 预测 的土地投资价值分析 a、黄金板块 b、城市发展特征 a、供求关系现状 a、板块土地属性聚类 b、现状进入板块 2、城市变类及未来前景 b、供求关系变化趋势 b、土地属性变类趋势 c、未来进入板块 a、城市变类方向 2、市场机会研判 b、板块地产升值潜力 b、最稳妥投资板块 b、城市规划及前景 a、世界发展规律 2、基于市场量价的土地 2、产品选择 3、城市空间发展趋势 b、市场表现 投资价值分析 a、规模产品 a、城市发展节奏 c、潜在需求 a、板块量价预期 b、溢价产品 b、城市化空间趋势 d、产品机会 b、产品类型量价预期 3 研究示意 重点成果示意 一、城市理解 二、市场特征 三、土地价值 四、发展机会 1、城市类型及发展水平 2、城市变类及未来前景 3、城市空间发展趋势 一种新的视角和方法 通过聚类分析看城市现状，透过变类分析看城市未来 对标城市——Y个城 样本量——Y*11个 北京 （每个城市采集2005-2015年11年数据，每个 天津 城市每年当成1个样本） 南京 苏州 X城 X城 无锡 上海 武汉