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东莞中原战略研究中心
2020年4月
东莞房地产市场分析报告
出品:东莞中原战略研究中心
2020.5.11
【报告前置说明】
东莞中原战略研究中心
——东莞市行政区划示意图—— 2017年,最新东莞行政区域划分为六大片区,按照政府划分,黄江
被纳入东部产业园,但由于黄江地理位置、购房客户特征、价格水平
都与临深板块吻合,东莞中原战略研究中心将黄江纳入东南临深片区。
城区 :南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗
水 城 松湖 :松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石龙、石排
乡 区 东 滨海 :长安、虎门、厚街、沙田
部 东南临深 :凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头
松
水乡 :麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅
湖
东部产业园 :常平、横沥、企石、桥头、谢岗、东坑
滨 临
海 深 另外,报告的专业名称分别为——
商住用地 :含住宅性质的经营性用地统称
商业用地 :包括商办、商业性质的经营用地
住宅 :洋房、别墅、公寓,含商业性质的洋房、别墅及公寓
非住宅 :商铺、写字楼、车位、厂房等
东莞中原战略研究中心
01 宏观市场
02 土地市场
目录
CONTENT 03 二级市场
04 三级市场
05 后市展望
东莞中原战略研究中心
宏观市场
Macro market
国内经济压力仍在 ,市场逐步复苏
东莞中原战略研究中心
今年一季度受到疫情爆发影响 ,我国经济活动明显放缓 ,GDP增速跌至负6.8% ,各项经济指数增速均呈负增长。这是自1992
年开始GDP统计以来的第一次负增长 ,也是改革开放以来中国经济首度陷入萎缩。
从制造业PMI和失业率来看 ,4月份后疫情得到有效的控制 ,复工进度显著加快 ,PMI较上月有所下落 ,但仍高于荣枯线上 ,
主要由于前期影响下上月基数处于低位 ,且随着复工复产持续推进 ,本月市场持续回暖 ,但仍失色于前期 ,叠加海外疫情仍
在蔓延 ,进出口市场不确定性增加 ,市场经济压力不小。而失业率3月较上月有所回落 ,
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