东莞中原战略研究中心：2020年4月东莞房地产市场分析报告【客户版】-房地产-月报.pdf

东莞中原战略研究中心 2020年4月 东莞房地产市场分析报告 出品：东莞中原战略研究中心 2020.5.11 【报告前置说明】 东莞中原战略研究中心 ——东莞市行政区划示意图—— 2017年，最新东莞行政区域划分为六大片区，按照政府划分，黄江 被纳入东部产业园，但由于黄江地理位置、购房客户特征、价格水平 都与临深板块吻合，东莞中原战略研究中心将黄江纳入东南临深片区。  城区 ：南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗 水 城  松湖 ：松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石龙、石排 乡 区 东  滨海 ：长安、虎门、厚街、沙田 部  东南临深 ：凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头 松  水乡 ：麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅 湖  东部产业园 ：常平、横沥、企石、桥头、谢岗、东坑 滨 临 海 深 另外，报告的专业名称分别为—— 商住用地 ：含住宅性质的经营性用地统称 商业用地 ：包括商办、商业性质的经营用地 住宅 ：洋房、别墅、公寓，含商业性质的洋房、别墅及公寓 非住宅 ：商铺、写字楼、车位、厂房等 东莞中原战略研究中心 01 宏观市场 02 土地市场 目录 CONTENT 03 二级市场 04 三级市场 05 后市展望 东莞中原战略研究中心 宏观市场 Macro market 国内经济压力仍在 ，市场逐步复苏 东莞中原战略研究中心  今年一季度受到疫情爆发影响 ，我国经济活动明显放缓 ，GDP增速跌至负6.8% ，各项经济指数增速均呈负增长。这是自1992 年开始GDP统计以来的第一次负增长 ，也是改革开放以来中国经济首度陷入萎缩。  从制造业PMI和失业率来看 ，4月份后疫情得到有效的控制 ，复工进度显著加快 ，PMI较上月有所下落 ，但仍高于荣枯线上 ， 主要由于前期影响下上月基数处于低位 ，且随着复工复产持续推进 ，本月市场持续回暖 ，但仍失色于前期 ，叠加海外疫情仍 在蔓延 ，进出口市场不确定性增加 ，市场经济压力不小。而失业率3月较上月有所回落 ，