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浙江省 2008 年 4 月高等教育自学考试
房地产投资分析试题
课程代码: 00171
一、单项选择题 (本大题共
20 小题,每小题 2
分,共
40 分 )
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的
括号内。错选、多选或未选均无分。
1.凡从事房地产开发经营的单位和个人,在房地产销售后
,以其销售收入额为征税对象,税
率为 ________,征收营业税。 (
)
A . 3%
B.5%
C.7%
D.10%
2.购买 ________进行开发建设时, 一般能缩短开发投资的周期, 减少投资风险。 (
)
A .生地
B. 熟地
C.毛地
D. 新征用的地
3.随着 ________在使用过程中的磨损和贬值,其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中,
并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。
(
)
A .项目总资产
B. 递延资产
C.固定资产
D. 流动资产
4.城市建设维护税和教育费附加是依托
________征收的一种税。 (
)
A .房地产销售收入
B. 营业税
C.房地产评估价值
D. 房屋出租收入
5.存款 1000 元,年利率为
12%,若一年复利 ________计息。则一年后的本利和为
1124.86
元。 (
)
A .一次
B. 二次
C.三次
D. 四次
6.城市土地包括三个层次:①城市市区土地、
②城市规划区土地、 ③城市行政区划内土地,
我国城市土地的内涵一般指
________层次。 (
)
A .①②③
B. ①②
C.②③
D. ①③
7.城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革,深圳率先于
________11 月
和 12
月进行土地使用权出让公开招标和拍卖,被称为“土地市场化开端”
。 (
)
A . 1985 年
B.1987 年
C.1988 年
D.1997 年
8.通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的,如居住用地土地使用
权可在法律规定的
________内转让、出租或抵押。 (
)
A . 30 年
B.40 年
C.50 年
D.70 年
9.房地产的 ________表明其受地区性需要的依赖性很大,这就决定了房地产市场是地区性
市场。
(
)
A .寿命周期长
B. 地区政策影响性
C.适应性
D. 不可移动性
10. ________是实行三档差别比例税率的。
(
)
A .营业税
C.城市维护建设税
B. 土地增值税
D. 房产税
11.自用型购买者将房地产作为一种
________,目的在于满足自身生活或生产活动对入住空
间的需要,其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。
(
)
A .普通消费品
B. 耐用消费品
C.经营消费品
D. 投资品
12.下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用
?(
)
A .土地出让金或征地费 B. 城市建设配套费C.附属工程费 D. 拆迁安置补偿费
13 . ________ 是 指 以 单 位 工 程 量 投 资 乘 以 工 程 量 得 到 单 项 工 程 投 资 的 估 算 方 法 。
( )
A .单元估算法 B. 单位指标法
C.工程量近似匡算法 D. 预算估算法
14.财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用, 包括借款或债券的利息和其他融资费
用,后者一般占利息支出的
________左右。 (
)
A . 5%
B.10%
C.15%
D.20%
15.房地产项目融资的实质是发挥房地产的
________,为房地产投资融通资金
,以达到尽快开
发、提高投资效益。
(
)
A .投资功能
B. 保值增值功能
C.优化资源功能
D. 财产功能
16.股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金,通常来自
(
)
A .投资者的自有资金
B. 银行的信贷资金
C.购房者的预付资金
D. 社会集资的资金
17.契税系房屋所有权、 土地使用权发生移交时,
当事人签订契约时,
国家按交易价格的一
定比例向新业主征收的一次性税收,其税率实行
________的幅度税率。 (
)
A . 1%
B.3%-5%
C.5%-7%
D.15%
18.土地估价的基本方法是 (
)
A .成本法
B. 收益还原法
C.市场比较法
D. 假设开发法
19.一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括
(
)
A .税费条款
B. 价格浮动条款
C.财产保全
D. 所含服务及转租
20. ________通常面向为数
40000-150000
的人口,可出租面积大约在
1-3
万平方米。
(
)
A .小型购物中心
B. 中型购物中心
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