不动产登记讲义PPT演示幻灯片.ppt

不动产登记流程 （9）工作时限 ①除抵押权登记外的首次登记、变更登记、转移登记以及更正登记、异议登记、预告登记为10个工作日内。 ②抵押权的首次登记、注销登记为2个工作日内；抵押权的变更登记、转移登记为10个工作日内。 不动产登记机构可结合本地实际具体确定时限，但不应超过上述时限。 * Company Logo 不动产登记流程 5.发 证 * Company Logo 不动产登记流程 （1）工作内容 根据不动产登记簿的内容填写《不动产权证书》或者《不动产登记证明》，并向不动产事项登记申请人，发放证书或者证明。对于不予登记的不动产事项，向申请人移交《不动产登记申请不予登记告知书》和申请材料。 办理其他与不动产登记相关的事项。 * Company Logo 不动产登记流程 （1）工作内容 不动产登记中心确定的审核人员依照审核依据，对受理的不动产登记申请进行审核，提出是否予以登记的意见。 不动产登记审核是不动产登记的主要工作，也是核心工作。 不动产登记机构要高度重视审核环节，强化人员安排，提高业务能力，保证审核质量，妥善工作统筹，缩短登记时间，提供优质服务。 * Company Logo 不动产登记流程 要根据本地登记量的实际情况，确定审核人员的数量，确保在承诺或者规定的时间内办结登记，做到不限制登记申请、不积压登记申请。 不动产登记机构应以正式文件确定本机构审核人员的名称和数量，变更调整初审人员的也应以正式文件确定。 不动产登记中心应根据批准的审核人员的情况，编定人员顺序，依序接收、办理申请登记的不动产事项的审核，保证登记办理的随机性，公开、公证、公平办理登记。 * Company Logo 不动产登记流程 （2）审核依据 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国房地产管理法》 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国农村土地承包经营法》 《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例实施细则》 《不动产登记操作指南》 《河南省不动产登记细则》 本登记机构依据相关规定，制定的审核的具体规定和要求 其他的法律法规和不动产登记的规定 * Company Logo 不动产登记流程 （3）审核方式 * Company Logo 不动产登记流程 ①室内查验 在不动产登记机构办公场所，根据审核依据，查验以下内容： A.申请登记的不动产事项和登记类型是否符合《不动产登记暂行条例》的规定； B.不动产事项登记申请是否违反法律、行政法规规定； C.不动产是否存在尚未解决的权属争议； D.申请登记的不动产权利是否超过规定期限； * Company Logo 不动产登记流程 E.权属来源材料之间或者登记原因文件之间显示的主体是否一致； F.申请主体与权属来源材料或者登记原因文件显示的主体是否一致； G.申请主体身份证明材料与申请主体是否一致； H.委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； I.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的不动产事项是否一致； * Company Logo 不动产登记流程 J.申请登记的不动产事项是否受到不动产登记簿记载内容的限制； K.不动产取得费用是否按照权属来源材料或者登记原因文件的约定和要求已缴讫；缴讫的时间是否符合约定和要求；费用缴纳主体是否与申请主体一致； L.取得不动产时法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全；缴税或者缴费的主体是否与申请主体一致； M.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果（不动产权籍调查表、不动产测量报告、不动产权籍图等纸质和电子数据）是否完备； * Company Logo 不动产登记流程 N.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； O.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果与不动产登记信息系统已有的空间和属性成果是否矛盾； P.按照不动产登记收费规定，计算登记收费额； Q.依法需要审核的其他内容。 * Company