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文化旅游产业园的综合开发    □北京达沃斯巅峰旅游规划设计院朱殊 文化产业是工业文明、物质文明发展到一定程度的产物，随着我 国经济的快速发展，发展文化产业的要求也越来越强烈。近年来，国家出 台了众多文化产业的利好政策，推动文化产业的快速发展，希望通过文化 产业的振兴，迅速提高国家软实力，实现经济实力和国民素质的并速腾飞。 文化产业和旅游产业相互紧密关联，同时又具备与其他产业强大 的耦合性，文化旅游产业园区就是以某种文化为主线，以文化创意产业和 旅游业为支柱产业，从商业、旅游、地产、景观等多种维度打造的，具备 多重功能的文化产业空间。文化旅游产业园从本质上来讲是一种旅游地产 在政策导向下的新模式，是“文化+旅游+地产”的三位一体的联动开发模 式。文化是统领，是整个园区发展的灵魂，旅游是拉动，能够促进产业发 展、提升城市形象，实现人气聚集。而地产则是园区开发建设的重要保障。 这种“三位一体”的开发模式，实现了产业间的相互补充和支撑，可以有 效地平衡园区近期投资和远期发展之间的关系。 在利好政策导向之下，全国各地掀起了一波文化旅游产业园建设 热潮。截至2011 年，全国各种文化旅游产业园区达1 万多家，其中，市 级以上有2500 余家。北京、上海、广东、山东、江苏是文化旅游产业园 发展最快的省市。北京有130 余家，上海有100 余家。国家级文化产业示 范园区已有三批6家(西安曲江新区、深圳华侨城、山东曲阜、沈阳棋盘 山、河南开封宋都古城、上海张江)，国家级产业示范基地已达204 家， 产业增加值达900亿元。 文化旅游产业园是随着文化创意产业和旅游产业的快速发展而出 现的新型事物，兴起和发展的时间较短，在快速崛起的同时也暴露出了种 种问题。首先是盲目建设，各地一哄而起建设文化产业园，规划不够、创 意不足，导致园区重复建设严重，造成了资源的极大浪费和行业的恶性竞 争。其次，圈地现象严重，文化产业园的建设大多是在地方政府和地方开 发商的共同介入下得以形成。许多产业园没有构建科学的盈利模式，仅仅 是打着文化旅游开发的旗号，抢占土地资源，拿到土地后大张旗鼓地开发 地产。再次是产业化水平低下，一些产业园没有构建良性的产业体系，产 出效益很低，仅仅靠政府特殊政策和卖地、租地度日，很难形成可持续发 展的局面。 针对文化旅游产业园区的自身特点和存在问题，笔者提出文化旅 游产业园区的四大开发策略，强化文化旅游产业园的竞争力，推动其良性 发展。 策略一：创意核心吸引物 创意是文化旅游产业园区形成的基础，旅游核心吸引物是文化旅 游产业园生命力所在。文化旅游产业园需整合地方具有鲜明地方特色的历 史文化资源，围绕文化主线打造创意性旅游项目，聚集人气，引爆区域， 形成对广域旅游市场的持续吸引。 旅游地产分院承接编制的《“梦廊坊”文化产业园总体策划》， 跳出了常规的旅游项目策划思路，采用了地上地下旅游项目双向开发的创 新思路。地上以盛世长安——神奇高窟——海潮西亚——多彩欧洲为主题 进行创意，形成具备景观展示、节庆游行功能的丝绸之路文化景观大道； 地下以楼兰迷雾——对话埃及——海底王国为主题进行创意，运用顶尖科 技，塑造“廊坊考古新发现”。构建地上地下联动，一段一主题、一步一 神奇的“新丝绸之路”。 策略二：创新旅游体验模式 传统文化旅游项目以文物古迹和静态展示为主，缺乏体验性和深 度游览性，随着技术的进步和人们需求的多元化，现代人对于文化旅游有 了新的要求。赋予传统的文化以生命力，强化文化旅游项目的竞争力，需 要将文化与世界级品牌、科技和资本高效对接，引进高新科技作为技术手 段，采用情境体验、动漫形象、创意理念、游戏玩法、影视场景、特色商 品、建筑景观及丰富演艺将文化活化，呈献给游客完美的深度文化体验。 策略三：创建大产业体系 构建大产业体系。以旅游业、文化产业作为主导，复合其他相关 产业，旅游和文化产业之间相互转换、相互影响和相互驱动。在产业耦合 作用下形成多种新的旅游业态、旅游产品，既能够带动旅游的综合消费， 又能提升文化产业的附加值、延伸产业链条、拓展产业空间，真正实现产 业之间的互融与共荣。 强化文化旅游产业园的产业准入机制，产业要符合产业园区的总 体功能定位。锁定产业需具有关联性、互补性、共生性，各产业相互链接 并促进整个园区良性发展。既要符合文化旅游市场消费需求及时代特征，