市政工程造的价控制的要点.ppt

市政工程(道路及管道工程) 造价控制要点 建业恒安工程管理股份有限公司 0一五年八月 、市政道路形式及工作内容 市政道路根据路面结构形式主要 分为沥青混凝土道路及水泥混凝土 道路,包含路基土方、路面铺筑、 雨污水管道、桥梁等工程。 市政道路工程造价的影响因素 影响市政道路工程造价的因素很 多,大概分为这几个阶段,投资决 策阶段、设计阶段、招投标阶段、 施工阶段及竣工结算阶段的造价控 制。 本次主要从招投标阶段、施工阶段 及竣工结算阶段进行阐述 招投标阶段 ◆(1)通过实行项目招投标,可让更多的承包单位进 行充分竞争,择优选择。通过目前进展的实际经验得出 招投标制度能促进施工单位合理控制报价,主动采取降 价措施,有利于获得更为合理的报价,提高资金使用效 率,为后面施工阶段的造价控制奠定基础。 ◆(2)选择有资质的造价咨询单位和人员根据施工图 纸和合理的施工方案编制合理的招标控制价,招标控制 价作为招标最高限价,能有效杜绝投标单位私下串通, 哄抬投标报价。 ◆(3)选择合适的合同形式,在项目招投标结束以后 必须按中标金额明确合同价格,在合同中进行约定相关 的权利和义务,通过合同的约定对项目的造价进行有效 控制。 施工阶段 ◆(1)加强施工过程中工程量的现场确认。在施工 过程中,有些工程量尤其一些隐蔽工程需要进行实泱 实量,如土方工程等,这就要求施工过程中及时、准 确地对实际发生的工程量进行现场确认并签字认可, 并留好影像资料,为将来竣工结算打下基础 ◆(2)控制好工程变更。在工程建设项目中,工程 变更是不可避免的,为了防止在施工图设计中产生漏 洞,要做好三方的图纸会审,设计变更要尽量提前, 变更约早,损失约小。为此,必须加强设计变更管理, 尽可能把设计变更控制在设计阶段初期,特别是对影 响工程造价的重大设计变更,更要用先算账后变更的 办法解决,使工程造价得以有效控制。 施工阶段 ◆(3)在工程实施过程中,审价人员以及费用控制人 员要经常深入施工现场,对照图纸察看施工情况,收集 工程相关资料,及时掌握施工动态,协助业主及时审核 因设计变更和现场签证等发生的费用,并及时调整控制 目标,为最终的工程结算提供依据,打好基础。 竣工结算阶段 ◆(1)竣工结算是施工单位在完成全部单位工程 并验收合格后,按合同约定的方法与规定,确定工 程最终价格的重要阶段 ◆(2)施工单位在竣工结算阶段普遍存在一些冒 算、多算和高套取费标准等一系列问题。针对这些 问题,在竣工结算审核过程中,要严格按照合同约 定的方法和内容进行工程量计算、变更单价审核 措施费用计算等工作,合理确定最终工程造价 下面结合《建设工程工程量清单计 价规范》(GB50500-2013)及我们作 为中介服务机构在工程量清单及限价编 制过程、施工阶段跟踪过程及结算过程 中认为是工程造价控制要点进行讲解, 以期我们认识到这些造价控制要点,并 在建设过程中进行对应的控制。 2014年10月1日起发布招标文件的招投标工程以及签订 施工合同的非招投标工程,应执行2013版计价规范和 计算规范 江苏省住房和城乡建设厅文件 苏建价(2014)448号 省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单 计价规范》(GB50500-2013)及其9本 工程量计算规范的贯彻意见 5、建设工程发承包,招标文件、施工合同中有关工程计价的条款 应根据2013版计价规范的要求制定。实行工程量清单计价的建设项 目应采用单价合同 招标文件、施工合同必须明确计价中的风险内容及其范围,不得 采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范 围。在风险因素中,国家法律、法规、规章和政策变化,省級建设 行政主管部门发布的建设工程人工工资指导价调整,实行政府定价 管理的水、电、燃油、燃气价格调整,应由发包人承担。在招标文 件备案时,招投标监管机构发现风险条款设置不合理的,应责令修 注:在合同中应对风险内容及其范围进行约定,如果 约定不明确,这些都将成为结算中争议点。