开发报批报建流程图.docVIP

一、开发报建整体流程 可行性研究 可行性研究 投 资 决 策 投 资 决 策 签订合作意向、投资协议 签订合作意向、投资协议 政府委托土地测绘规划局出具设计条件通知书 政府委托土地测绘 规划局出具设计条件通知书 核定地形用地图、地界坐标图、市政管网图 核定地形用地图、地界坐标图、市政管网图 政府委托土地评估委托设计院规划设计 政府委托土地评估 委托设计院规划设计 规划局专家方案咨询审查 规划局专家方案咨询审查 购买土地挂牌出让文件缴纳竟买保证金 购买土地挂牌出让文件 缴纳竟买保证金 竟买报价 缴纳交易服务费 上政府资产处置会 交易中心公开招拍挂 交易中心公开招拍挂 修建性详细规划方案审批 修建性详细规划方案审批 方案技术咨询 方案技术咨询 签订土地成交确认书规划总平面图审批 签订土地成交确认书 规划总平面图审批 项目节能评估报告签订土地出让合同 项目节能评估报告 签订土地出让合同 项目水土保持方案项目立项备案规划放线地勘报告人防报审，出设计条件通知书 项目水土保持方案 项目立项备案 规划放线 地勘报告 人防报审，出设计条件通知书 项目环评批复 项目环评批复 规划验线施工图设计 规划验线 施工图设计 项目临时排污许可用地规划许可证 项目临时排污许可 用地规划许可证 建设用地批准书施工图技术咨询 建设用地批准书 施工图技术咨询 国有土地使用权证项目手册备案 国有土地使用权证 项目手册备案 工程规划许可证 工程规划许可证 委托人防设计 委托人防设计 施工图审查施工图消防审查质安监备案人防施工图审查 施工图审查 施工图消防审查 质安监备案 人防施工图审查 拆迁设限方框图 拆迁设限方框图 人防准建证 人防准建证 安措费缴纳施工许可证施工合同备案 安措费缴纳 施工许可证 施工合同备案 房屋面积预测绘 房屋面积预测绘 前期物业招标前期物业备案 前期物业招标 前期物业备案 房屋施工进度形象监管帐户开设 房屋施工进度形象 监管帐户开设 土地抵押说明 商品房预售许可 商品房预售许可 预告总登记 预告总登记 人防报监 人防报监 商品房买卖合同工程规划竣工实测 商品房买卖合同 工程规划竣工实测 主体验收防雷检测环保验收给排水验收节能验收燃气验收电梯验收供电验收消防验收工程规划竣工验收 主体验收 防雷检测 环保验收 给排水验收 节能验收 燃气验收 电梯验收 供电验收 消防验收 工程规划竣工验收 房屋面积实测绘 房屋面积实测绘 竣工档案移交档案馆工程档案预验收 竣工档案移交档案馆 工程档案预验收 安措费退还综合竣工验收备案人防验收 安措费退还 综合竣工验收备案 人防验收 物业查验备案 物业查验备案 取得两书交付使用备案 取得两书 交付使用备案 1.土地核实实测 1.土地核实实测 2.项目指界 不动产土地变更登记 不动产土地变更登记 商品房初始登记 商品房初始登记 结束 结束 二、各环节办理事项说明 序号 事项 主管经办部门 取得的成果资料 需缴纳费用 其他 1 规划条件通知书 区规划局 地块规划条件通知书 无 2 专家方案咨询审查 区规划局 专家咨询意见书 专家咨询费每人约500 3 修建性详细规划方案审批 区规划局报政府 城规会会议纪要、盖章的方案文本 无 4 方案技术咨询 规划技术服务中心 方案技术咨询报告 5 土地招拍挂 公共资源交易中心 土地成交确认书 土地竟买保证金、交易服务费 6 签订土地出让合同 国土局 建设用地出让合同 缴纳50%的土地出让金 7 项目立项备案 发改局 项目立项备案批复 备案费 8 环境影响评估 环保局 环评批复 编制环评报告费约2.5万 第三方机构编制 9 节能评估 区住建局 节能评估报告、批复 编制环评报告费约5万 第三方机构编制 10 水土保持 水务局 水土保持方案、批复 编制水土保持方案费约7万 第三方机构编制 11 临时排污许可 环保局 临时排污许可证 无 12 规划总平图审批 规划局 通过规划局盖章的总平图 13 人防报审 人防办 设计条件通知书 14 地质详勘 地勘单位负责 通过审批的地勘报告 15 规划放线 规划局测绘处 放线图 16 规划验线 规划稽查大队 验线报告 17 施工图技术咨询 规划技术服务中心 施工图技术咨询报告 18 用地规划许可 规划局 用地规划许可证 19 建设用地批准书 国土局 建设用地批准书 20 土地使用权证 不动产登记中心 国有土地使用权证 缴纳完成所有土地出让金 21 项目手册备案 市住建局房地产管理科 房地产开发项目手册 购买手册200元/套 22 工程规划许可证 规划局 建设工程规划许可证 23 施工图审查 市住建局审图站 施工图审查合格意见书 审图费 24 施工图消防审查 消防支队审核科 消防施工图审查合格意见书 25 人防施工图审查 设计单位 人防施工图审查合格意