越秀区物业管理工作手册(印刷稿).doc

越秀区物业管理工作手册 广州市国土资源和房屋管理局越秀分局 二Ｏ一Ｏ年六月 目　　　　录 中华人民共和国物权法（2007年国家主席令第62号）……………………. 物业管理条例（2007年国家主席令第504号）…………………………….. 广东省物业管理条例（2008年１１月28日修订）…………………………. 业主大会和业主委员会指导规则（建房[2009]274号）……………………. 关于加强街道的工作意见（穗府［2004］15号）…………………………… 《物业小区管理规约》、《业主大会议事规则》（示范文本） （穗国房字［2008］425号）………………………………………………. 越秀区物业管理成立首次业主大会、业主委员会工作指引………………. 越秀区前期物业管理招投标工作指南………………………………………. 越秀区前期物业管理招投标备案…………………………………………….. 越秀区业主委员会任期内相关事项发生变更备案要求……………….. 越秀区物业服务合同备案暂行规定………………………………… 关于做好越秀区物业管理区域备案的通知……………………………… 越秀区三级物业服务企业资质证书申请、核定、变更办事指南……… 中华人民共和国主席令 第 六十二 号 　　《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国主席　胡锦涛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2007年3月16日 ? 中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 目　　录 　　第一编　总　　则　　　第一章　基本原则　　　第二章　物权的设立、变更、转让和消灭　　　　第一节　不动产登记　　　　第二节　动产交付　　　　第三节　其他规定　　　第三章　物权的保护　　第二编　所有权　　　第四章　一般规定　　　第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权　　　第六章　业主的建筑物区分所有权　　　第七章　相邻关系　　　第八章　共　　有　　　第九章　所有权取得的特别规定　　第三编　用益物权　　　第十章　一般规定　　　第十一章　土地承包经营权　　　第十二章　建设用地使用权　　　第十三章　宅基地使用权　　　第十四章　地役权　　第四编　担保物权　　　第十五章　一般规定　　　第十六章　抵押权　　　　第一节　一般抵押权　　　　第二节　最高额抵押权　　　第十七章　质　　权　　　　第一节　动产质权　　　　第二节　权利质权　　　第十八章　留置权　　第五编　占　　有　　　第十九章　占　　有　　附　　则 第一编　总　　则 第一章　基本原则 　　第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。　　第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。　　第三条　国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。　　国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。　　国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。　　第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。　　第五条　物权的种类和内容，由法律规定。　　第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。　　第七条　物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。　　第八条　其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记 　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。　　第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。　　第十二条　登记机构应当履行下列职责：　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；　　（二）就有关登记事项询问申请人；　　（三）如实、及时登记有关