{合同法律法规}法律法规重点分析.docx

{合同法律法规}法律法规重点分析 无因管理是指既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为。 债的消灭 债因履行而消灭 债因抵销而消灭 抵销，是指同类已到履行期限的对等债务。 P17(6)债因当事人死亡而解除。债因当事人死亡而解除仅指具有人身性质的合同之债。 P18（三）1发明人或设计人，只负责组织工作人、为物质技术条件的利用提供方便的人或者从事其他辅助工作的人，不是发明人或者设计人。2发明人或者设计人的单位。对于职务发明创造，专利权的主体是发明人或者设计人所在的单位。 P20二（一）普通诉讼时效。普通诉讼时效期间通常为2年。（二）短期诉讼时效。下列诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。备注（区分诉讼时间的长短和日期）。（三）诉讼时效中止和中断（一）诉讼时效中止。《民法通则》第139条规定，在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。中止诉讼时效的法定事由必须是发生在诉讼时效期间的最后6个月才能导致诉讼时效中止，法定事由如果发生在诉讼时效期间的最后6个月之前，只有该事件持续到最后6个月内才产生中止时效的效果。（二）诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。1因提起诉讼而中断的情形。权利人申请执行程序的，应以执行程序完毕之时重新计算。 P21（1）可以在建工程作为抵押物。《物权法》规定了可以在建工程作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 P23（3）留置权的实现。留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间。 P25（2）建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 P26（4）住宅用地期满续期的权利。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这个权利确保了住宅不因建设用地使用劝期限届满而必然丧失。 P28（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料。《建筑工程施工许可管理办法》第4条进一步规定，建设单位在申请领取施工许可证时，除了应当“有满足施工需要的施工图纸及技术资料”，还应满足“施工图设计文件已按规定进行了审查”。（七）《建筑工程施工许可管理办法》第4条进一步具体规定为：1建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。 P30四施工许可证的管理（一）《建筑法》第9条规定：“建设单位应当自领取施工许可证之日3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。即不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止”。（二）重新核验施工许可证的条件，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前。（三）重新办理开工报告的条件。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 P31（二）建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。注意三大顺序（1）施工总承包企业可以承揽的业务范围（2）专业承包企业可以承揽的业务范围（3）劳务分包企业可以承揽的业务范围。 P35无效的三种情形（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。（1）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 P37.三.违法分包四种情况: 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的; 建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的; 分包单位将其承包的建设工程再分包的. 四,总承包单位与分包单位的连带责任. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任,但是当分包工程发生质量,安全,进度等方面问题给建设单位造成损失时,建设单位既可以根据总承包合同向总承包单位追究违约责任,也可以根据法律规定直接要求分包单位承担损害赔偿责任,分包单位不得拒绝. P39.1.法律,法规 施工单位的建设行为是受很多法律,法规制约的. P42.(二)必须招标项目的规模标准 必须进行招标(必须招标的情况) 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的; 重要设施,材料等货物的采购,(2010年世纪博鼎管理咨询北京有限公司版权所有)单