第一章 建筑工程概预算基本知识.ppt

第一篇 定额计价 第一章 建筑工程概预算基本知识 第二章 建筑工程定额 第三章 建筑工程造价的确定 第四章 一般土建工程工程量计算 第五章 建筑工程施工图预算的编制 第六章 建筑工程结算的编制 第七章 建筑工程审计 第一章?? 建筑工程概预算基本知识 本章主要内容 1.1 建设项目的划分 项目是指按限定时间、限定资源和限定质量标准等约束条件完成的具有明确目标的一次性任务。 建设项目是指需要一定量投资，按照一定程序，在一定时间内完成，符合质量要求的，以形成固定资产为明确目标的一次性任务。 1.1.2 建设项目的划分 1）建设项目按其性质划分 可分为新建、扩建、改建、迁建、重建等项目。 2）按投资计划管理划分 可分为基本建设项目、更新改造项目、商品房屋建设项目、其他固定资产投资项目。 1.1.3 基本建设项目的概念 一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成。如一个工厂、一个学校、一所医院等为一个建设项目。 1.1.4、基本建设项目的分解与组合 建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。 单项工程（工程项目）：是指能独立设计、施工，建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概算确定。 单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。 分部工程：它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。 分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。 1.2 基本建设程序 基本建设程序是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。 我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。 一个工程项目的造价会受到多方面因素的影响，如建筑面积、结构形式、建筑材料等，任何一个因素的变化均会影响到工程项目的最终造价。所以对任何一个建设项目，从项目建议书、可行性研究阶段开始，直至设计、施工到竣工交付使用，在各个阶段均必须对工程项目的造价进行及时准确的确定和有效的控制。 图1 建设工程多次计价示意图 1.2 建筑工程概预算的编制 1.2.1建筑工程概预算分类 投资估算 是指编制项目建议书、进行可行性研究报告阶段编制的工程造价，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，也是建设项目投资的最高限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 设计概算 是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 修正概算 是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 施工图预算 是在施工图纸完成后，由建设单位（或施工单位）根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。 建设单位或其委托单位编制的施工图预算，可作为工程建设招标的标底。对施工单位来说，为了投标也必须进行施工图预算。 施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据，同时也是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。 招标标底价 是指在招标准备阶段，由招标人自行编制，或委托有资质的监理单位、咨询单位编制的过程造价。标底价既是招标人对招标项目的预期价格，也是评标、确定中标人的依据。 投标报价 是指投标人根据招标文件的有关规定及招标人提供的工程量清单，结合企业自