房地产估价报告一般项目评审规范标准.docVIP

房地产估价报告一般项目评审标准 评审大项 序号 评审项目 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 一、封面 、致函 、目录 、 声明 、 假设和限制条件 ︵10分︶ 1 封 面 （或者扉页） 要素齐全，表述准确、清晰、简洁。 1 (1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价机构（名称）、估价人员（姓名）、估价报告出具日期、估价报告编号6项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣0.5分。 2 *致估价 委托人函 内容完整，前后一致，表述准确、清晰、简洁。 3 (1)致函基本内容包括：标题、估价委托人名称或者姓名、估价目的、估价方法（名称）、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果（总价、单价）、估价机构名称、致函日期10项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣1分。 3 目 录 内容完整，前后一致。 1 (1)目录基本内容包括：标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 (2)估价结果报告缺少一级标题的，扣0.5分。 (3)估价技术报告缺少一级标题的，扣0.5分。 (4)组成内容名称前后不一致的，扣0.5分。 (5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。 (6)附件具体名称未列示或者不详细的，扣0.5分。 4 *注册房地产估价师声明 内容全面、规范，针对性强。 1 (1)未列明实地查勘的估价人员姓名及实地查勘日期的，扣0.5分。 (2)说明是否有重要专业帮助；有重要专业帮助的，应说明帮助的专家，未说明的，扣0.5分。 (3)应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助的，扣0.5分。 (4)缺少估价人员姓名、亲笔签名的，扣0.5分。 5 *估价假设和限制条件 假设和限制条件合法、合理，理由充分。 4 (1)估价假设未按“必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。 (2)估价限制条件针对性不强的，扣1～2分。 二、 估 价结果报告 ︵20分︶ 6 *估价委托人 内容完整，表述准确。 1 缺少估价委托人必要信息（单位名称或者个人姓名和住所）的，扣1分。 7 *估价机构 内容完整，表述准确。 1 估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人、住所、估价资质等级、估价资质证书编号5项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 8 *估价目的 表述具体、准确。 2 (1)估价目的表述不具体、不准确的，扣1分。 (2)估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的，扣2分。 9 *估价对象 基本状况描述全面、准确，范围界定清楚。 4 (1)估价对象基本状况包括：名称、坐落、范围、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的，扣0.5～2分。 (2)估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产的，应说明）界定不清楚的，扣0.5～2分。 10 *估价时点 确定正确，确定理由简要明确。 1 (1)估价时点确定不正确的，扣1分。 (2)估价时点确定理由未简要说明的，扣0.5分。 11 *价值类型 价值类型正确，价值内涵或者定义准确。 2 (1)价值类型未明确或者不准确的，扣1.5分。 (2)价值内涵或者定义表述不准确的，扣0.5～1.5分。 12 *估价依据 依据完整、合法有效。 2 (1)必要的法律法规依据未列明的，扣0.5～1分；法律法规名称表述不全面、不准确的，扣0.5分。 (2)估价标准依据未列全的，扣0.5～1分；估价标准名称表述不全面、不准确的，扣0.5分。 (3)估价依据过时或者失效的，扣0.5～1分。 (4)滥列估价依据的，扣0.5～1分。 13 *估价原则 原则完整、准确。 1 应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 14 *估价方法 采用的估价方法的名称和定义准确。 2 (1)应采用的估价方法未采用的，扣2分。 (2)采用的估价方法名称或者定义不准确的，扣0.5～1分。 15 *估价结果 完整清晰，前后一致。 2 (1)估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，扣0.5～1分。 (2)估价结果内涵（是否与假设和限制条件一致，是否扣除出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣1分。 16 *估价人员 人员与内容齐全、准确。 1 未写明估价人员姓名、学号或者亲笔签名的，扣0.5分。 17 *估价作业 日期 表达正确，有保质完成的合理时间。 1 (1)表达不正确的，扣1分。 (2)时间上难以保证按质完成的，扣0.5分。 三、估 价 技 术 报 告 ︵ 60 分 ︶ 18 *实物状况描述与分析 土地实物