住宅土地使用权50年是什么意思（2020年-2021年）.pdfVIP

住宅土地使用权 50 年是什么意思 50 年产的是商用性质， 税费电费都是商用的收费比较高， 70 年产权是民用住宅，适合居住，还有就是 70 年的比 50 年的多 20 年使用年限。 50 年产权，从严格意义上来说， 属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并 不完全一致的情况。 现代社会中城市化的进程越来越快，购买住宅也成为必须， 在这个过程中就会考虑到产权的问题。 产权是有期限的规定， 根 据法律的相关规定住宅用地一般是 70 年，但是在实际应用中根 据各个地方的不同可以有 50 年，40 年等，而且不同用途的建筑 产权一般不同。下面为您简介 住宅土地使用权 50 年相关信息。 一、住宅土地使用权 50 年是什么意思 70 年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建 筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为 70 年；教育、科技、文化、体育等用地 50 年；工业用地、综合或 其他用地 50 年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限 40 年。 土地是归国家所有的，一般说的使用年限 70 年就是指住宅 用地的使用年限， 这是土地出让过程中确定的 （商业用地 40 年、 综合用地 50 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年）。 实际上， 现在的商品房的土地实际使用年限很少有 70 年的，大部分在 30-60 年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开 发周期，最短也得 1-2 年，到你手里使用年限就不到 70 了，如 果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了， 况且住宅楼的 设计使用年限是 50 年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用 了。 70 年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋 进行补偿。 当然你也可以通过补交土地出让金， 继续享有土地使 用权。 在我国法律规定中， “土地使用权 ”与 房屋产权“ ”是两个不同 的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地 70 年， 70 年 土地使用期满后， 土地收归国有， 地上建筑物仍然属于业主所有。 如果再次申请土地使用权， 则应该根据当时的地价水平， 补缴土 地出让金。 根据这一条例， 购房人取得的商品房使用权限必须也只能建 立在 70 年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门 获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。 商品住宅从开发到销售的周期一般在 1～3 年，房产产权的 “实际寿命 ”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。 如果土 地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间 隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的