租赁企业倒闭,合同未到期怎么办？（2020年-2021年）.pdfVIP

租赁企业倒闭，合同未到期怎么办？ 人民法院受理破产申请后， 管理人对破产申请受理前成立 而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除 或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受 理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当 事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 很多企业在公司破产时候， 租赁合同都没有到期， 承租方和 出租方都有自己的利益考虑， 对于破产到底是承租方要求解除合 同合理还是出租方要求继续续租合理呢？那么， 租赁企业倒闭 ， 合同未到期怎么办？在下文中将为您进行解答。 租赁企业倒闭，合同未到期怎么办？ 《破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破 产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同 有权决定解除或者继续履行， 并通知对方当事人。 管理人自破产 申请受理之日起二个月内未通知对方当事人， 或者自收到对方当 事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行 ;但是， 对方当事人有权要求管理人提供担保。 管理人不提供担保的， 视 为解除合同。 这是破产管理人 “有权 ”决定解除或继续履行双方均未履行 完毕的合同的法律依据。该法律赋予破产管理人相当大的 “自由 裁量权 ”，只要破产管理人要求解除合同，对方当事人抗辩无效 ; 只要破产管理人要求履行合同， 提供担保， 对方当事人必须履行 合同。 另外， 《合同法》中第 93 条约定解除权和第 94 条法定解除 权。 破产管理人依据《破产法》和《合同法》解除合同， 都可 以适用。破产管理人在在接管破产企业之后已经形成合同相对方 的意思表示形成的主体方， 破产管理人掌控破产企业意志， 有权 决定继续履行合同或解除合同， 其决定解除合同或决定履行合同 的基础就是合同本身，其依据的法律当然可以是合同法。 出租人破产管理人解除租赁合同的合法性毋庸置疑。但是， 出租人破产，承租人要求继续履行租赁合同是否有法律依据 ?根 据破产管理人在解除租赁合同的目的为物权所有权的顺利转移， 拍卖或折价转让，变现之后分配。那么，租赁权的存在是否阻止 物权所有权的转移呢 ?显然是不存在的问题。根据《民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、 变更、终止民事关系的协议。 依法成立的合同，受法律保护。《合同法》第二百二十九条 租 赁物在租赁期间发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力。 买 卖不破租赁即对于承租人的保护， 承租人要求适用该法律规定继 续履行合同。 于是， 出现出租方要求解除合同与承租方要求继续 履行合同均有法律依据。双方对峙，出现矛盾时，到底哪一方法 律适用应当优先 ?根据法律适用的原则，上位法优先于下位法