房地产估价综合实训 房地产估价综合实训 2-11第五单元 商业房地产估价结果报告的撰写.ppt

第二章 商业房地产估价 第五单元 商业房地产估价结果报告的撰写 一、封面的写作 商业房地产估价报告的封面要写明估价报告的名称、估价项目名称、委托方、房地产估价机构的名称、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。 （一）估价报告名称 估价报告名称一般为“房地产估价报告”， 也可以结合估价对象和估价目的给估价报告命名。 （二）估价项目名称 应根据估价对象的名称或位置、用途和估价目的，提炼出简洁的名称，如“广西南宁市青秀区桂春路XX号XX小区XX栋XX单元XX号商业房地产抵押价值评估”。 （三）估价委托人 封面的估价委托人，需要准确无误的写明其全称。如果是单位委托的，则写明单位的全称，如“XX制糖公司”；如果是个人委托评估的，则写明个人的姓名。 （四）房地产估价机构 封面上的房地产估价机构，要准确无误的写明其全称，如“深圳XX房地产土地资产评估有限责任公司”为估价机构的全称。 （五）注册房地产估价师 封面上所写的房地产估价师，应为参加本次房地产估价的所有注册房地产估价师的姓名和注册号。 （六）估价报告出具日期 估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。 （七）估价报告编号 应反映房地产估价机构简称、估价报告出具的年份，并应按顺序编号，不得重复、遗漏、跳号。 二、目录的写作 房地产估价报告目录的编写，必须与后面的报告内容一致，应按前后次序列出后面估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码，目录包含的内容： （一）注册房地产估价师声明 （二）估价的假设和限制条件 （三）估价结果报告 （四）估价技术报告 （五）附件 三、致委托方函的写作 致估价委托人函应包括下列内容： （一）致函对象，应写明委托方的全称； （二）估价目的，应写明估价委托人对估价报告的预期用途； （三）估价对象，应写明估价对象的财产范围及名称、坐落、规模、用途、权属等基本状况； （四）价值类型，应写明所评估的估价对象价值或价格的名称，当所评估的估价对象价值或价格无规范的名称时，应写明其定义或内涵； (五）估价时点，应写明所评估的估价对象价格或价值所对应的时间； （六）估价方法，应写明本估价报告所采用的估价方法的名称； （七）估价结果，应写明最终评估价值的单价和总价，并应注明其总价的大写金额 ； （八）特别提示，应写明与评估价值和使用房地产估价报告、估价结果有关的引起估价委托人和估价报告使用者应注意的事项； （九）致函日期，应注明致函的年、月、日。 四、注册房地产估价师声明 估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价的承诺和保证。不得将估价师声明的内容与估价假设和限制条件的内容相混淆，或把估价师声明变成注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明。 五、估价假设和限制条件 估价假设和限制条件应说明下列内容：一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设、估价报告使用限制等内容。 六、估价结果报告的写作 根据中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》,估价结果报告应包括的内容有：估价委托人、房地产估价机构、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、注册房地产估价师、实地查勘期、估价作业期。 （一）估价委托人，当为单位时，应写明其名称、住所和法定代表人姓名；当为个人时，应写明其姓名和住址； （二）房地产估价机构，应写明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级和资质证书编号； （三）估价目的，应说明本次估价的目的和应用方向； （四）估价对象，应概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况等； （五）估价时点，应说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日及确定的简要理由； （六）价值类型，应说明本次估价采用的估价对象价值标准或价值内涵、名称、定义； （七）估价原则，应说明本次估价遵循的房地产估价原则的名称、定义或内涵； （八）估价依据，应说明本次估价所依据的有关法律、法规和政策，有关估价标准，估价委托书或估价委托合同、委托方