第四章物业管理法规.pptx

第四章 物业管理法律法规;;;;;;(二) 物业管理法的概念;;;;;;1、物业管理活动中的行政管理关系;2、物业管理活动中的民事关系;案例 业主李某经过其所住的商住楼大堂时，因潮湿地滑而摔倒在地，造成骨折住院一个多月，花费医药费数千元。李某认为其摔倒主要是因为地滑，因此物业公司应负担一定责任，物业公司应当补偿其医药费、误工费和精神损失费。 请问： 此事物业公司是否需承担责任？ 谈谈你的看法。;;;;案例： 业主入住拿钥匙，物业管理公司设障合法吗？ 小王购买了一套期房。住房建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求：第一，签订业主公约；第二，签三年的物业管理协议。小王发现业主公约中有些条款与开发商的承诺不一样，同时他认为签订3年的管理协议也是不合理的，所以他拒绝了物业管理公司的要求，结果该物业管理公司却以此为由不给他房屋钥匙。 请问： 物业管理公司这种做法合法吗？小王该怎么办? ; 物业管理公司在为业主办理入住手续时，由于业 主不签业主公约和管理合同而拒绝交付房屋钥匙的做法 明显欠妥，也是不合法的。 原因有以下三个： 1.业主在购买房屋时，已与开发商签订了房屋买卖 合同。作为开发商，按照合同约定收取业主的购房款， 就应该履行向业主交付房屋的义务，这与物业管理公司 是没有关系的。如果开发商或是物业管理公司因为业主 没有签订业主公约、对物业管理公司协议有意见而拒绝 给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成 开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。; 2.逼迫业主签订3年的物业管理协议是没有道理的，既 不符合国家有关的法律规定，也与目前物业管理市场的 现实格格不入。 物业管理公司要求业主把临时性的物 业管理服务协议改为3年的物业管理合同，这是荒唐 的，也是违反法律规定的，业主当然有权拒绝。 3.如果物业管理公司因为以上原因拒绝交付钥匙，作为 业主，可以直接找开发商交涉，如果不成，可以到法院 起诉开发商违约，并要求其承担违约导致的损失赔偿。 ;;;;;第三节 物业管理主要法规介绍;案例 业主顾某购买了一只巨型浴缸，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。但顾某认为自己购置的私有财产可以安置在自己的物业内。 请问，购置财产是否都可以安置在自己的物业内，为什么？ ;;;案例;问题;;;;;;;;案例;问题;答题要点;;我不用电梯　我可以不交费？;;;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。六月-20六月-20Sunday, June 21, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:50:5720:50:5720:506/21/2020 8:50:57 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。六月-2020:50:5720:50Jun-2021-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:50:5720:50:5720:50Sunday, June 21, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。六月-20六月-2020:50:5720:50:57June 21, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。21 六月 20208:50:57 下午20:50:57六月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 208:50 下午六月-2020:50June 21, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/21 20:50:5720:50:5721 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:50:57 下午8:50 下午20:50:57六月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/21/2020 8:50:57 PM20:50:5721-六月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/21/2020 8:50 PM6/21/2020 8:50 PM六月-20六月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。21-Jun-2021 June 2020六月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, June 21, 202021-Jun-20六月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。六月-2020:50:5721 June 202020:50