常见的七种还款方式.pdfVIP

等额本息 这是 目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作 为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月 递增，利息比重逐月递减。 举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目 前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636 元。初 始的两三年，1636 元中大约80 ％以上是归还银行的利息部分。 采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对 简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态 的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方 式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合 这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用 银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还 款法高。 等额本金 借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款 日至本次还 款 日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较 低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月 需要偿还银行本金1111 元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行 2029 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 这种方式很适合 目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的 人群 （比如有些中年人）。 一次还本付息 贷款期限在一年 （含一年）以下的，到期一次还本付息，利随本 清。现在，一年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期 贷款开放。 这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款 人缺少还款强迫外力，造成信用损害。 按期付息还本 借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同 还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。 这种方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩 的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况， 把一个月的压力分摊到几个月。 本金归还计划 借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔 不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。 假如从银行贷款20万元，15年期，采用等额本金还款，首个月本金 为1111 元左右，利息为918元。借款人可以把利息和本金分开还，利息 仍然按月和季度还款，数 目递减。按照规定，借款人最少一次要还10个 月的本金，为11110 元，超过1万元的限制。下一次还本金不能超过一 年时限。 此种还款方式适合于没有每月固定收入，但每完成一项工作都有大 笔收入一族。例如网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等。 等额递增、等额递减 这两种还款方式都把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中， 还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可 能是等额增加或者等额递减。 以贷款10万元，期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10 年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多 元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增 加到1100 多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还 1300 多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个 月700多元。 等额递增方式适合 目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐 步增加的人群。如果预计到收入将减少，或者 目前经济很宽裕，可以选 择等额递减。 （文/毛丽英） [责任编辑:j iaomou] 基本房贷还款方式的各自优缺点比较 (2006-10-19 10:46:09) 转载 分类：天下杂侃 还 适 所 款 优 合 属 方 点 人 银 式 群 行 还款 频率除工 多，资外 单次还有深 双金额其他圳 周少，稳定发 供承担收入展 的心来源银 理压的人行 力 群