初装修工程施工组织设计方案(当代名筑).doc

目 录 TOC \o 1-3 \h \z 1.编制依据 3 2.工程概况： 4 3.施工部署 5 4.施工准备 6 4．1技术准备 6 4．2材料准备 6 4．3劳力准备 8 4．4样板施工计划安排 8 4．5工程特点及施工难点 9 5.主要施工方法及技术措施 9 5．1施工总顺序 9 5．2隔墙板安装 9 5．3墙体抹灰 10 5．4外墙保温施工 13 5.4.1粉刷石膏聚苯板保温做法 13 5.4.2复合硅酸盐浆料保温做法 16 5．5防水腻子、涂料施工 18 5．6卫生间防水工程施工 19 5．7楼地面 20 5．8门窗工程 21 5．9细木工程 24 5．10外墙面工程 24 5．11屋面工程 27 6施工管理措施 27 6．1质量保证措施 27 6．2成品保护措施 28 6．3工期保证措施 28 6．4安全保证措施 28 6．5消防保卫措施 29 6．6环保、文明施工措施 29 1.编制依据 1．1施工合同：《燕都科学城世界名园施工合同》 1．2施工图纸：建设单位提供的2003年8月28日版 “燕都科学城世界名园一期工程（夕阳红老年社区）郁金香园”6#、7#、9#、10#、13#、14#、22#、25#楼施工图纸。 1．3主要图集 类别 名 称 编 号 地 区 建筑构造通用图集 88J1-88J14 88J1-1 88J5-X1 1．4主要规和规程 序号 名 称 编号 国 家 建筑装饰工程施工及验收规 GB50210-2002 建筑地面工程施工及验收规 GB50209-2002 砌体工程施工质量验收规 GB50203-2002 屋面工程技术规 GB50207-2002 民用建筑工程室环境污染控制规 GB50325-2001 自动灭火系统施工及验收规 GB50261-96 行 业 建筑施工高处作业安全技术规 JGJ80-91 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-2000 建筑机械使用安全技术规 市建筑工程施工现场安全标准管理 1．5主要标准 类别 名 称 编 号 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 地方 外墙保温板检验评定标准 DBJ01-30-2000 2.工程概况： 2．1建设工程概况： 序号 项目 容 1 工程名称 燕都科学城世界名园荷兰郁金香园6、7、9、10、13、14、22、25#楼 2 工程地址 市房山区窦店镇北，京石高速窦店出口西侧 3 建设单位 汇金房地产开发 4 设计单位 华咨工程设计公司 5 监理单位 轻鑫工程建设监理 6 施工单位 中关村开发建设股份 7 监 督 房山区监督站 8 建筑功能 多层住宅 9 结构类型 砖混结构 10 总建筑面积 32058.74m2 11 层高、层数 2．8米、0/5-6层 12 建筑高度 14-16.6m 13 装修工期 2004年9月5日开工，11月10日开工 14 屋 面 彩色水泥瓦 15 外 窗 单框双玻节能保温塑钢门窗 16 外 墙 面 蘑菇石墙裙、上部外墙涂料 17 防 水 卫生间地面为聚氨脂涂膜防水；屋面采用卷材与涂膜结合、水泥瓦防水 2．2工程装修围 根据图纸及甲方要求，本工程装修围为8栋楼：公共部分装修一次到位，给排水、雨水、动力照明及防雷接地、电视系统、楼宇对讲等。户部分按初装修标准施工。初装修标准为： 户地面预留客户装修面层30mm； 各层墙体的砌筑（含隔墙）及抹灰、刮耐水腻子，但均不含面层作法； 凡有防水要求的房间，地面和墙壁面做完防水层并闭水试验后，做好保护层； 有隔热、保温要求的楼板做好保温板层。 2．3需分包项目： 门窗安装、山墙部位外墙保温、屋面瓦安装、屋面飘蓬及不锈钢栏杆、防水、采暖、电梯、设备安装。 3.施工部署 3．1组织机构： 项目部组成以贾海鹏项目经理为首的项目经理部代表公司进行合同履约。落实合同约定的管理，质量、成本、进度等主要容，以科学系统的管理和先进的施工方法保障工程的顺利进行。 3．2施工组织协调： 在总包的组织协调下各土建及专业分包施工队各负其责共同完成承担的相应施工容。施工过程中以土建施工为主，各专业施工紧密配合，工序交叉合理，严禁倒序施工，以避免返工的发生。 3．3施工安排： 由于本工程甲方要求在11月15前竣工，工期较紧，为此项目部计划在9月15日前组织3层以下部分结构验收，9月16日左右插入二次结构施工及初装修施工。结构封顶后，先安排屋面工程的施工，随后