2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题.docVIP

2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。 A：区域规划 B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：国土规划 E：执行层的组织协调 2、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。 A：独立产权 B：单独产权 C：共有产权 D：双方产权 E：执行层的组织协调 3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。 A．续期注册 B．初始注册 C．撤销注册 D．变更注册 4、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。 A．1 B．2 C．3 D．4 5、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为__年。 A．50 B．45 C．40 D．35 7、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 8、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。 A．详细规划图 B．分丘图 C．分幅图 D．宗地图 9、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。 A：30．8 B：30．80 C：30．800 D：30．8000 E：执行层的组织协调 10、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】 A：1．67％ B：2．33％ C：2．75％ D：3．33％ E：工业用地的监测点评估价格11、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工业用地的监测点评估价格 12、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。 A．房地产开发企业的特点 B．城市区域功能 C．购房者的需求 D．城市地理环境 13、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进 行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格 A．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦ 14、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．政策 B．财务 C．市场 D．经营 15、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。 A：4．25％ B：4．75％ C：5．25％ D：5．33％ E：工业用地的监测点评估价格 16、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。 A．10 B．9 C．0.9 D．0.1 17、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。 A：98 B：102 C：108 D：116 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A：省房地产管理部门