青岛市住宅工程渗漏裂缝常见质量问题防治导则年版.pdf

附件 住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则 一、外墙渗漏防治措施 1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固 定件、 避雷引下线和空调支架等， 应按设计要求安装完毕， 并按 外保温系统厚度留出间隙。 上述内容均应进行专项检查验收， 并 形成隐蔽工程验收记录。 2. 穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应 小于 5% ，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。 3. 外墙对拉螺栓孔、 脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠 封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采 用干硬性细石混凝土封堵严密。 穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂 发泡嵌填， 然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞 , 填塞深度不小 于 50mm ，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理， 并形成隐 蔽工程验收记录。 4. 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平 （现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰， 但需对基层墙体做 好界面处理） 。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊 钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于 20mm х20mm ，其钢丝直径不 - 1 - 宜小于 1.2mm ，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大 于 300mm 。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于 100mm 。在 外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。 5. 外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆， 抹灰找平层厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网、分层抹灰等 防裂防空鼓的加强措施。 6. 凸出外墙面的挑檐、 雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑， 板面设置不小于 2% 的排水坡度，并按设计要求做好防水处理， 当设计无要求时， 板面应增加不少于一道柔性防水层， 防水阴角 处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。 7. 凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线， 不得出现爬 水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽） ，若 采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于 10% 。 8. 外墙外保温工程施工前， 应在施工现场采用相同的材料和 工艺制作样板墙面 ,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要 求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。 9. 凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、 侧面压下面的原则， 避免出现朝天缝。 外墙保温层需设置分格缝 的，应由设计单位明确位置及处理措施。 10.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的 柔性耐水腻子和高弹性涂料。 真石漆找平层腻子施工完成后应涂 刷一道封闭底漆。 - 2 - 11.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙 接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等， 在 其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防