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2010 年 4 月市场分析报告
一、成都市区商品住宅 2010 年 4 月供需情况分析
图 1:2009 年 1 月—2010 年 4 月商品房供求关系走势
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年1 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 年1 2月 3月 4月
月 月
供应(万平方米) 840.8 809.5 837.5 830.5 766.2 725 701 687.9 720.9 696.2 666.7 611.7 457.4 447 451.5 485.7
成交(万平方米) 59.03 101 103.5 119.6 136.9 70.63 104.4 91.29 99.3 106.7 150 251.4 30.11 41.26 69.56 80.98
(数据来源:成都市房管局)
2010 年 4 月商品住宅整体供应量 486 万㎡/ 月,环比 3 月上涨 7.58%,
同比2009 年 4 月下降 41.5% ;
2010 年 4 月商品住宅成交量 80.98 万㎡/ 月,环比 3 月上涨 16.42%,同
比2009 年 4 月下降 32.29% 。
从市场的历史数据来看,4 、5 月都是一年中成交量较高的月份,2010
年 4 月同样遵循着这样的市场规律,4 月的成交量在2010 年 1—4 月中最高,
但相比去年 4 月,成交量下降约 40 万㎡,但月度环比增长水平却相当 (2009
年 4 月月成交量环比上涨 15.51%),说明2010 年市场发展力弱于 2009 年,
但市场发展规律仍较为接近。
市场发展力减弱,主要原因是房价上涨过快,致使购房者购买力下降,
2009 年 4 月成交均价 5582 元/㎡,2010 年 4 月成交均价 7372 元/㎡,房价
同比上涨 32.06%,成都居民可支配收入近年的增长率在 10%—16%左右,房
价增长已远远超过了居民收入增长。
市场发展规律相似,则说明大家对房地产市场的发展预期依旧看好,特
别是在通货膨胀预期已逐渐成为现实的情况下,房产成为了最好的保值增值
1
投资。
但在 4 月 14 日以后,房地产市场的预期必定发生改变,从4 月 14 日到
19 日,一系列力度空前的房地产调控措施在一周内密集出台,进一步表明
了中央政府调控楼市的决心,同时,房价下跌的预期也在不断增加。
从 4 月成都房地产市场的数据来看,似乎并没有受到政策的影响,依然
保持着良好的走势,这包括以下几方面的原因:
①新政出台不久,各部门、银行金融机构、地方政府对新政的解读和相
应执行细则出台还需一段时间,对市场的直接影响尚不明显。
②购房预期虽然有所改变,但对房地产长期看好的预期未改变,区域价
值高的项目仍受到购房者的追捧。
图2 :2007 年 9 月—2008 年 6 月商品房成交走势
140 128.99
120 113.1
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