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,
,成交上扬形成新一轮的集中放
售量庞大。2010年,两会直指
,客户更理性,产品更苛求,
观调控并未在常州真正显现效
度有所放缓外,各区域价格节
在年底更是高歌猛进。随着城
做局
,
目奠定的市场基础,
深入研究地块属性,
。
t1 项目立地分
1、项目自身立地条
2、区域未来规划分
总建筑面积:36030 ㎡ 容积
绿地率:25% 限
筑密度高
套
),现为2~5层老住宅
,项目紧邻火车道及永宁地道口。但
、 , 一 ,
区,景观价值差
境,无法满足居住的基本生活需求。
音及共振影响大。
出行便利。
进医院、无大型菜场等设施,有少数
望,就医方便,但生活服务型设施档
学
、倪家塘居民房、新堂花园等低档居民
80年代修建的旧式居民区,租住价格
人口多,所以居民构成较杂。
,城际高铁和汽车站给区域带来一定
通 , ;
块容积率高,建筑密度高,绿化率
;
检察院、医院等对项目有负面心理
居住品质不高,配套不足,治安较
,将会改善居住环境,提升区域商
,
场等,广场景观超过2万平方米,整
,
目带来一定的商业机会,提升地段价值
西路的开通,使项目到站北广场的路
项目与火车站联系更加紧密,使项目
素。
域环境焕然一新,银河湾星苑
了区域住宅的档次,也丰富了
商务中心的规划,又为本项目
既有有商业也有住宅的建设指
目来说,既不能形成规模性的
商业与住宅孰轻
、周边住宅市场现状与未来机
、周边商业环境现状与未来机
、商业or住宅与本项目匹配程
字楼,建筑面积3.35
,面积20-200平米,2-
800平米,11-14层为
00元/平米,写字楼为
㎡-110㎡LOFT公寓,共
0元/㎡。项目在售面积
小区的中央共享水
将竣工。当前阶段
次开发商重点打造
六园。凯旋城其住宅
20和123平米房型在
和7600元/平三种,
精装小公寓均价在
一栋办公楼组
,一栋31层住
3.53万方,84-
平米,现买房全
现所推量为
筑面积17万方,
其项目最后推出的
后均价为6000元/
仅有4套,目前在
3014.48平米,无
、
高层 6000 元/
高层 10190 二手房
住宅 11808 二手房 理位
小高层、高层 10981 二手房
高层、花园洋房和沿街商铺 9500 目也
高层、别墅、商铺 13000 价。
高层、别墅 30000
高层、商业
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