成都中海精装修报告.pdf

目 录 一、成都市场概况2 二、指标特征分析2 1、物业类型分析2 2 、环线分布分析3 3、区域分布分析3 4 、装修报价分析4 5、装修报价与销售价对比分析6 三、精装修产品分析7 1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况7 （1）目前成都主要在售精装项目精装标准7 （2）项目装修档次定位表：7 2、单元住宅部分分析8 （1）厨房8 （2 ）卫浴 10 （3 ）公共部分分析 12 四、典型个案分析 14 1． 成都精装修房市场个案分析 14 【西城公馆】 14 【城市理想】 15 【挪威森林】 16 【龙湖·三千城】 17 【远大·第五季】 18 2． 国内主流城市精装修房市场个案分析 19 【中海瀛台】 19 【创智天地】21 【宝地东花园】24 五、部分户型装修亮点27 一、成都精装修市场概况 目前，成都精装修房市场整体属于快速发展阶段，但是各精装项目档次差距较大。目前 精装修项目标准尚可，较符合房价的合理控制范围，部分项目通过超高端装修标准提升整体 项目形象品质。目前市场以500 元/平方米——1500 元/平方米的中低端装修和2500 元/平 方米——5000 元/平方米的超高端为主，且多数为品牌和实力开发商所主导，通过不可复制 的地段优势进行包装宣传，客户认知程度尚可，销售情况也基本乐观。 从装修档次来看，项目两极分化严重，体现了完全不同的两种开发套路，销售务实与品 质拉动成为其主导的开发思想。 从销售情况来看，目前精装修房的销售情况较为乐观，这与较低的总价范围以及需求旺 盛有较大关系，这与客户对精装修房的逐渐认可有关。 二、指标特征分析 1、物业类型分析 2008 年，成都市场上目前在售的精装修项目共有25 个，其中公寓类项目24 个，占到了 装修项目的96%，别墅类项目仅有一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房 项目中属于稀缺资源。 2008年成都在售装修项目物业市场占比情况 别墅 4% 公寓 96% 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构 易居视点 上图反映出目前市场上全装修项目以公寓为绝对主流，别墅类精装项目由于属于稀缺资 源，在客户群中难以做到统一标准，目前尚处于探索和试行阶段。 2、环线分布分析 目前在售精装修环线分布 内环内 外环外 8% 内环-1环 28% 12% 1-2环 8% 3-外环 12% 2-3环 32% 数据来源：成都易居房地产研究所，