用益物权类型.ppt

第四章用益物权  第一节用益物权概述 第二节传统民法上的几类用益物权 第三节土地承包经营权 第四节建设用地使用权 第五节宅基地使用权 第六节地役权  第一节用益物权概述 用益物权的概念和特征 1概念:是指权利人对他人所有物享有的 以使用收益为目的的定限物权, P117:用益物权人对他人所有的不动产或 者动产,依法享有占有、使用和收益的权 利  2.特征 (1)用益物权的客体是物。 (2)用益物权是对他人之物享有的权利。 “从归属到利用” ˉ(3)用益物权以他人物的使用价值为支配内容。  二、用益物权的类型 (一)外国法中的用益物权 1.罗马法 (1)役权。是为特定土地或特定人的便利和收益而 利用他人之物的权利,包括:①地役权(耕作地役 权、通行地役权等);②人役权(用益权、使用 权、居住权和奴畜使用权等) (2)地上权。是指在他人的土地上营造建筑物或种 植树木而长期使用该他人土地的权利。 (3)水租权(水佃权)。