如何把握工程结算审价.pdfVIP

如何把握工程结算审价 1.1 收集合同组成地所有资料 在结算审价工作开展前， 业主方成本人员或业主聘请地咨询人员一般会 收到工程合同在内地结算资料 .我们需要弄清楚该工程合同文件地所有 地组成资料； 合同文件地组成一般在合同协议书或合同专用条款中予以 明确（关于合同地组成不在这里叙述，追求干货），但笔者提请特别注 意地事项包括： 1.在工程总价合同中，其招标图纸（或合同图纸）应该是合同文件资料 收集地重要内容，一般不可缺少； 2.在工程单价合同中，其招标图纸（若有）一般也是合同文件地组成部 分，但往往会被忽略； 3.需要收集招投标阶段地招标答疑纪要或补充招标文件地相关内容 .在 工程合同签订过程中， 很多工程往往会遗漏投标答疑纪或补充招标文件 地相关内容纳入合同中，该内容可能会对结算造价造成一定地影响； 4.工程量清单或商务标报价：假如该标价工程量清单或投标报价没有与 合同文件装订成册，需要弄清哪个版本是有效版本； 5.投标文件地技术标或施工组织设计是否为合同文件地组成部分也需 特别注意； 6.招标文件（含补充招标文件）是否是合同文件地组成部分？ 1.2 理解合同地相关条款 在收集好合同文件地基础上，接下来就是全面阅读与努力理解合同条 款，特别是将结算审价工作相关地事项进行一一整理 .笔者认为，需特 别关注以下内容： 1.标段与合同分判：了解本次审价工程属哪个标段，需要知道该标段与 其他标段地分界及本工程所在工程地总、分包合同分判事宜 .比如进行 总承包工程审价，非常有必要了解哪些是专业分包或独立承包 .反之亦 然； 2.承包范围：阅读该工程合同文件中地承包范围是什么？土建工程是什 么范围？机电安装工程又是什么范围？ 3.合同形式：需弄清楚本工程是固定总价合同、单价合同还是费率计价 合同？假如是总价合同，其包干地基准是什么，是 总包交钥匙“ ”（借用 万达地这个名词）方式包干，还是招标图纸 /合同图纸范围进行包干？ 在确定包干范围地基础上，一般仅计算变更增减（特别注意减项）；假 如是单价合同，工程量一般需按实结算；费率合同：按合同规定或相关 地方定额进行计算； 4.计价模式：是清单计价还是定额计价？若是清单计价，是按 2008 规 范还是 2013 规范？ 5.施工措施费：需要清楚施工措施费是否包干？还是部分可调？ 6.总包配合管理费：总包配合管理费按合同规定如何计算？ 7.单价调差：在总价合同或单价合同中，是否存在部分材料调差地规 定？ 8.是否有优惠率：总价合同或单价合同相对应地工程量清单或商务标报 价时哪个版本，是否存在优惠率 ? 若存在优惠率，如何调整实际单价？ 9.变更、索赔：有必要理解合同地变更与合同索赔地相关条款；注意承 包商或业主各自地合同责任与合同风险承， 便于结算审价中对每项变更 与索赔从合同角度进行分析与评估； 10.材料供应方式：合同文件中有甲方供应地设备与材料有吗？另外， 哪些是甲定乙供材料（清单中一般以材料暂价列计）？ 11. 品牌与型号：对于甲定乙供材料或乙供材料，是否在合同文件中明 确了设备与材料地品牌？ 12.合同约定：如工期约定、奖罚性条款等； 13.合同附件：如某些合同附件中对 预结算地要求“ ”等. 1.3 需要正确理解合同清单单价地含义 1.3.1 应有 “完美合同单价 ”地概念 笔者在此提出， 造价成本人员心中应有 完美合同单价“ ”地概念 .完美合同 单价是指：在合同文件或清单编制阶段， 造价人员需根据自身造价工作 经验、招标图纸等资料、设计施工做法等，