[逆市热销类住宅产品]2018成都龙湖紫宸香颂复盘分享-房地产-2019.pdf

与时间赛跑 新政下类住宅开盘及顺销分享 成都 韩霄 部门–文件名 1 紫宸，一个与时间赛跑的项目 1.住宅从亮相到开盘，84天 2.商铺从亮相到开盘，53天 3.类住宅蓄客19天即开盘，比原定排期提前4个月 部门–文件名 2 目录 1.拿地-商业之痛 2.定位-破局之路 3.开盘-背水一战 4.顺销-天道酬勤 部门–文件名 3 part1 商业之痛 100多个月去化周期背景下面对90方综合体的挑战 部门–文件名 4 成都公司拿地了，2.5环，170亩！！ 一共170亩，120亩商业！！ 90万方，可售住宅只有20万方 部门–文件名 5 成都主城区商业，办公一直处于100个月去化周期以上，最 高时期达到196个月 主城区商业去化周度走势 04.17-04.23 数值 供应面积（万㎡） 备案面积（万㎡） 备案均价（元/㎡） 备案面积（万㎡） 1.3 21650 21570 22270 22990 24350 24650 21840 22300 22740 23440 20220 18570 18590 环比变动 78.1% 库存面积（万㎡） 668 环比变动 0.1% 11.5 4.7 11.4 4.3 27.8 6.5 24.7 6.0 23.5 4.0 12.2 2.7 16.4 6.5 12.5 7.0 23.3 7.7 8.6 5.3 12.4 3.7 12.4 3.9 9.9 3.8 平均去化周期（月） 122.4 15-04 15-05 15-06 15-07 15-08 15-09 15-10 15-11 15-12 16-01 16-02 16-03 16-04 部门–文件名 6 板块现状描述 听起来高大上！ 2.5环 现实很骨感！