成都大魔方项目商业部分设计任务书.pdf

成都大魔方项目商业部分 设计任务书 2010-7-26 1 目录 一、 商业定位 二、 项目建筑和功能布局 三、 交通设计要求 四、 商业业态设计要求 五、 配套设施及机电设备 六、 其它辅助设施 七、 平面布置 2 成都大魔方项目商业部分方案设计任务书 一、 商业定位 成都最具代表性商业建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风 格体现时尚、品味、轻松、欢乐为核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和 多样性。 商业部分的建设规模根据租户访谈可实现性和消费者调研需求，将各个租户面积加总 得到规模约为10万平米。根据项目前期建筑概念设计思想，保留第五立面设计，项目分为 集中式商业部分7万平米和商业街区部分3万平米，集中式商业地上6层，地下1层；商 业街区部分共3层，全部为地上部分。 1） 本项目定位为营造一个以中高档为主的、具有轻松欢乐的休闲体验、丰富购物 和餐饮选择性的、尽享成都田园生活的都会时尚休闲购物中心； 2） 目标消费群介绍：本项目应以成都市具有中高收入，追求生活方式的城市居民 为目标消费者； 3） 在功能组合方面，本项目将以中高档百货（如太平洋百货、王府井百货）为主 力店租户，加之多品类代表性购物、餐饮及娱乐、服务租户组合方式，按照建筑面积占比 计算，购物/餐饮/休闲娱乐各行业之间的比例为：57%:18%:25%；主力店、次主力店面积分 别为占比为47%、32%； 4） 在档次方面，以中高档品牌为主，追求时尚、品味的生活方式导向，按照建筑 面积占比计算，高档/中高/中=5%:60%:35%； 5） 强调国际化、现代化的购物与餐饮文化，国际化氛围及现代感的“生活方式”； 强调健康和富有活力的休闲娱乐概念；为消费者提供“时尚、品味、轻松、欢乐”的现代 生活空间和消费价值理念。 二、项目建筑和功能布局 项目整体分为集中式商业7万平米，商业街区3万，集中式商业共6层，商业街区共3层。 地下一层示意图 3 地下一层设置精品超市3000平米，其余作停车场面积使用