大厦安全预案.doc

泰祥物业 时代盛典大厦物业管理 安全紧急预案 西安泰祥物业有限责任公司 时代盛典物业管理处 二00五年一月六日 消防喷淋、栓漏水紧急处理预案 工程部接到消防喷淋管爆裂紧急通知，立即派人赶到现场。 关闭供水阀、开启泄水阀并悬挂水管维修暂停使用标识牌。 工程部人员及时通知各维保相关部门处理紧急情况，并报物业管理处。 将损失降低到最小程度，积极协助有关部门作好维修后的供应和保障工作。 开启消防喷淋、消防栓及生活供水。 货梯紧急情况处理 停电自动靠站装置的梯种，可自动就近层停靠，开门； 不带停电自动靠站装置的梯种，发生中途停机的故障时 值班维修人员先切断主电源，确认轿厢位置，如果有乘客对讲机与乘客联系，确认轿门是否关闭，让乘客远离轿门，并保持镇静，并通知要马上移动轿厢； 维修人员把盘车把手安放在电动机轴上，为了防止开闸产生摆动，要抓牢把手； 用开闸扳手打开制动器，转动盘车把手，使轿厢向上或向下易动的方向移动；应特别注意，开闸操作和盘车操作人员要密切配合，做好随时即可制动的准备；轿厢平层时，松开开闸扳手，卸下盘车把手，放回原处； 维修人员在厅门口做好准备，待轿厢移至平层位置时，打开轿门取货，并放出乘客； 当生地震后：微震和轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对重的导靴有可能脱出导轨，或一部分电线切断，此时开动电梯就可引起意想不到的事故。 发生火灾时，应尽快把电梯开至安全楼层（一般为基站）供消防及抢救人员使用； 如果安全钳动作，释放后都要进行认真检查，导轨面需要修复，还需检查安全钳制动板，如果磨损较严重，就必须更换。 在发生上述情况，包括电梯发生严重的冲顶或蹲底后，须经过有关人员严格检查，整理鉴定后方可使用 无机房电梯紧急情况处理 带停电自动平层装置的电梯，可自动就近层停靠，开门； 不带停电自动靠站装置的电梯，发生中途停机的故障时； 值班维修人员先切断主电源，打开厅门，确认轿厢位置，如果有乘客对讲机与乘客联系，确认轿门是否关闭，让乘客远离轿门，并保持镇静，并通知要马上移动轿厢； 在顶站控制柜手动拉起曳引机制动器释放手柄以实现溜车，使轿厢向上或向下易动的方向移动。 应特别注意，开闸操作人员要密切配合，做好随时即可制动的准备；轿厢平层时，松开开闸扳手； 维修人员在厅门口做好准备，待轿厢移至平层位置时，打开轿门，并放出乘客； 当生地震后：微震和轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对重的导靴有可能脱出导轨，或一部分电线切断，此时开动电梯就可引起意想不到的事故。 发生火灾时，应尽快把电梯开至安全楼层（一般为基站）供消防及抢救人员使用； 如果安全钳动作，释放后都要进行认真检查，导轨面需要修复，还需检查安全钳楔块，如果磨损较严重，就必须更换。 在发生上述情况，包括电梯发生严重的冲顶或蹲底后，须经过有关人员严格检查，整理鉴定后方可使用。 工程维修人员紧急事件处理程序 发生火灾时： 接到报警后，立即派人赶到火灾现场采取应急处理措施，工程维修部经理要立即直到指挥部（消防监控室），接受指令。 消防设备维修人员在现场待命。 水工负责监视池水位的高低和消防泵的运行情况，发现问题及时处理。同时，随时准备人力启动消防泵。 值班人员不得离开值班室，以便根据指挥部的火情处理决定通知有关人员。 电工领班带领电工在变配电室随时处理各种突发问题；根据指挥部和值班室指令切断电源；同时采取措施保证消防设备和应急照明设备的供电。 发生爆炸时： 大厦值班人员接到发生爆炸报告时，立即赶到现场，确认后立即向公司领导报告，直到公司最高领导。同时向公安机关报案，如引起火灾，即刻报119火警，如有人员伤亡，立即向120急救中心呼吸，并派人迎候公安、消防、急救部门的车辆、人员，引导其进入现场。 立即成立临时指挥部，由物业公司总经理、管理处主任及下属的工程维修部、安防部最高当值人员组成。 在需要的情况下，工程人员切断电源。安防人员组织疏散爆炸现场的业户，并在距爆炸中心30米处设警戒线，禁止无关人员进入，同时，组织安防人员在公共区域巡视，检查是否还有可疑爆炸物品。 消防监控室及治安监控室高度戒备，监视有无火灾及可疑情况，各在岗员工要坚守岗位，密切注意有无可疑人物及特殊事件。 工程部负责提供偻座、楼层平面图，供公安人员办案时使用。 发生停电、停水时： 接到停电、停水通知后，由客服中心张贴通告，告知全体业户，请户户配合关闭室内各种电器设备（照明除外）。 工程维修部准备充足的照明工具。安防人员检查备用照明的配合情况，保证停电后照明系统的正常运行。 工程部最高当值员对各部门的准备工作做统筹安排