铂金华府前期物业管理服务协议.doc

PAGE 3 4 1 2 大华·铂金华府前期物业管理服务协议 本文适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本协议当事人 甲方：武汉大华物业管理有限公司 （甲方是指：房地产开发单位委托的前期物业管理企业。） 乙方： （乙方是指：购房人、业主。） 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：大华·铂金华府 乙方所购房屋预售时基本情况： 房 号： 。 房 型： 。 购房面积： 平方米，最终以产权面积为准。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮和服务； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《装修管理规定》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 劝阻违反本物业的管理制度、《业主临时管理规约》和《装修管理规定》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 编制年度物业管理服务计划； 每12个月不少于1次向乙方公布物业管理服务费用总体盈亏状况； 将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》； 依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用； 装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》、《房屋装饰装修管理协议》； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能, 因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条 物业管理服务内容及标准 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指门厅、楼梯间、走廊通道等。 定期巡查，对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、劝阻、报告并协助有关部门依法处理； 维修养护制度健全，工作标准及岗位责任制明确，执行良好； 报修服务时间：24小时受理，30分钟到达维修现场； 道路、停车场平整通畅； 外墙质保期结束后，每年对房屋及设施设备进行一次普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。 业主及物业使用人配合义务： （1）不擅自更改房屋外立面色泽及材料； （2）不在房屋外立面、屋顶等安装太阳能热水器、天线等设备设施； （3）不在公共区域擅自进行开凿、挖掘等作业或搁置物品。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区文体设施和共用设施设备使用的房屋。 按照项目配套建设管理，责任