珠海市中冶项目营销策划提案.pptxVIP

认识中冶中冶集团备受高层瞩目 中国冶金科工集团有限公司是国务院监管下的国有特大型企业 全球255家最大承包商排名第十二位，世界五百强企业。 自1998年以来，中冶集团得到了快速发展，经营规模每年以近30%的速度增长。2010年实现营业收入2607.9亿元.备受中央高层瞩目。时间事件2007.2.4胡锦涛主席为中冶恩菲设计的赞比亚项目揭牌2008.6.25胡锦涛考察京诚赛瑞斯监理的奥运会配套交通设施2009.9.25温家宝到中冶实久东汽工地视察2009.10.17贾庆林到中冶京唐内蒙古北重360工程调研2009.11.4李克强副总理高度赞誉中冶瑞木项目为中巴合作标志性项目中冶社会责任的承担 中冶集团一直肩扛社会责任，一方面在企业成长中获得发展。同时，亦在社会责任中一样取得长足的发展，在面对企业利益与社会责任中找到平衡。时间事件概述2010.1.19成都市第一例气囊助产婴儿在五冶医院诞生2010.1.15中冶医院与江西赣州卫校联手打造教学实习基地2009.12.8瑞木项目对当地社区开展圣诞新年慰问捐赠活动2009.9.28国庆前夕?中冶集团走访慰问“三老”一万二千余人2009.8.10中冶天工开展“跨越海峡献爱心捐款活动”中冶珠海的大发展 2009年8月14日，《横琴总体发展规划》获国务院批复，投资超700亿唤醒横琴岛。 中冶集团投资126亿构建珠海横琴新区市政基础设施。 中冶集团秉承服务社会，造福社会的社会责任，积极投入到珠海横琴的建设中，为珠海未来的发展提供了巨大的支持和保障。 中冶更肩负着珠海的大发展。项目名称区域体量氧化球团工程（一期）珠海年产200万吨太阳能光伏电展览园区与国际贸易中心横琴保税区投资6亿元，总建筑面积116000㎡前山旧村改造前山建筑层数是42栋18至34层/1层，建筑高度4．5米至99．95米回迁区面积是341800.07㎡，商品房区面积是651985.23㎡。横琴新区市政基础设施项目横琴新区其中主干道约51.9公里，次干道约64.1公里；海堤及环境工程项目总长约为52.8k。该项目投资估算总金额为126亿元人民币，工期1095天。横琴新家园首期横琴新区占地6万㎡，新建1100套住宅，惠及4000多居民。珠海十字门中央商务区（首期）珠海十字门首期投资总额40亿元。中冶置业的企业精神中冶置业的企业精神 公司尊崇“敬业、忠诚、团结、进取”的企业精神，秉承一贯的品质原则，全力打造“中冶置业”品牌，向社会贡献更多优良房地产项目。“创意生活新坐标”中冶为改善珠海人居而来……逻辑导图、竞争对手 分析、、 知己知彼市场调研、 定位、、、项目价值 分析本项目分析 项目价值点挖掘、市场定位、客户定位、形象定位、、营销策略产品附加值建议第一部分 区域市场调研分析政策背景分析宏观市场分析房地产市场分析区域市场分析市场研判1.1政策背景分析政策时间轴：2010年起，三轮调控政策依次对珠海房地产市场进行限贷、限购、限价三重打压国十一条国十条限购令新国八条一房一价珠海主城区网签2010.1.102010.4.172010.9.292011.1.262011.6.012011.6.20一轮调控：限贷二轮调控：限购三轮调控：限价政策关键词：2011年起的各项政策对珠海房地产市场的影响效果不一，其中限贷是对珠海市场最有效的调控方法1月 新国八条 4月 房价调控目标 4月 省住建厅点名珠海 限购一套新房，二套房贷首付不低于6成，三套房及以上房贷全面停贷关键词：限贷 限购政策：限购，二套房贷提高，三套房停贷杀伤力：★★★★☆效果：第三轮房地产调控力度空前2011年珠海房价增长控制目标为新建住房均价增长幅度不高于GDP增长幅度关键词：房价调控目标政策：房价控制目标，GDP杀伤力：★★★☆☆效果：珠海限购成传说全省2011有12个市的商品房均价涨幅超过21%，珠海的涨幅排行“第一”，被省“点名”关键词：房价涨幅 被点名政策：香洲区或率先被限购 杀伤力：★★★★☆效果：珠海没有任何一个区域限购5月 保障房大限到 6月 一房一价 6月 珠海主城区网签 珠海今年新增保障性住房建设任务7910套，这批新增保障性住房在2011年10月底前要完成开工关键词：保障房 7910套 政策：保障房开工杀伤力：★☆☆☆☆效果：确保完成7910套保障房6月1日起，广东省实行商品房销售明码标价新规定。珠海将根据广东省的规定执行该政策关键词：一房一价 商品房明码标价政策：新房销售价格不经物价部门核准不得销售杀伤力：★★★☆☆效果：仍有暗箱操作的余地开发商要将销售楼盘的信息真实地录入珠海市住规建局网站的珠海市商品房预（销）售专网关键词：网签 政策：网签杀伤力：★★★☆☆效果：网签对珠海楼市影响不大1.2宏观市场分析1.1 城市概况珠海是位于珠江口西岸的经济特区及口岸城