某某公司电子产品生产厂区项目设计方案.doc

某某公司电子产品生产厂区项目设计方案 第 1 章 总 论 1.1 项目的提出 近年来，消费类电子发展越来越像，越来越智能化，并且手机智能化已成趋势， 耳 机是便携式智能化消费类电子不可缺配件，而年轻人也越来越喜欢使用耳机听音 乐， 提升生活品质。国内耳机行业没有知名品牌，只有德国、美国、日本几国有品牌 耳机在 国内销售。在国家启动内需的大政策趋势下，耳机行业国内品牌必将发展并占 有一席之 地。 武汉是中国湖北省省会，中部唯一的副省级城市，华中地区最大都市及中心城 市，长江中下游特大城市。十二五期间，武汉提出“着力打造全国重要的先进制造业 中心”的目标：努力建设国家中心城市，加快教育事业改革发展，全面完成小康社会 建 设的目标任务，为把武汉建成现代化国际性城市。在此背景下，东莞市卓兴电子实 业有 限公司提出了在武汉黄陂区兴建“东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产 厂区项 目”。卓兴公司决心把握这一历史机遇，拓宽公司发展思路。卓兴电子计划将 公司总部 由东莞迁至武汉，依托武汉大专院校密集的人才优势，加大设备投资和研发 资金，在一 年内寻求声频和工业设计专业的武汉院校，建成卓兴声频研究所及卓兴工 业设计研究室， 公司将在全部搬迁至武汉后一年内完成省级高新技术企业的认定，两 年完成国家级高新 技术企业认定。 项目单位概况 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 公司简介：卓兴电子 1998 年创立于广东省东莞市，公司经过十多年的经营已发展成全资拥有三家子公司：湖北黄梅卓励电子有限公司，湖北来凤卓励电子有限公司，湖北咸丰卓励电子有限公司，全部员工 1800 多人，年产值近4亿元。公司主要 经营电声 产品：手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、CD/MP3 耳机 等），主要客 户：国内有宇龙公司（酷派手机）、华为、联想、长虹、上海华勤通信 公司等；国外有俄罗斯、欧洲等贸易公司。 1.3 报告编制的依据 ◆本项目《武汉市建设用地规划批准书》（武汉市城乡规划局）； ◆建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》[1995]230 号； ◆建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》[1992]102 号； ◆《投资项目可行性研究指南》（国家发改委） ; ◆《东莞市卓兴电子实业有限公司投资意向书》 ; ◆现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准； ◆其它相关资料。 1.4 项目位置情况 项目拟建于武汉黄陂区，黄陂区地处 中部中心城市 武汉市北部，区域面积2261平方公里，约占全市的1/4；人口111万，是武汉面积最大、人口最多的区。境内京广、京九铁路，318国道，武汉天河国际机场与长江黄金水道构成立体交通“金三角”。黄陂区坚持工商业并举，大力实施“两轮驱动”战略，建设“临空经济区”。如汉口北9大专业市场，面积700万平方米，开业面积450万平方米，成为全国最具投资潜力市场群之一。 1.5 报告编制的原则 ◇项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。 ◇建设场地相对固定和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽 量 做到经济、实用、环保。 ◇方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑特点；安全、可 行、 经济的结构特点；技术先进、运行可靠、节能环保的设备特点进行创作，并在创 作中始终贯彻安全、卫生、公益、环保和生态的原则。 东莞市卓兴电子实业有限公司电声产品生产厂区项目 ◇严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范，符合循环经 济 的原则与标准。 1.6 项目建设的规模及内容 1.6.1 建设规模和建设内容 为积极响应武汉市政府“绿色经济”的发展战略，提升城市品位和形象，故本项 目定位于工业绿色经济生产，具体建设规模和建设内容如下： 该项目发展商为东莞市卓兴电子实业有限公司，项目选址拟在武汉市黄陂区，利用该项目良好的地理位置开发的工业生产区，并结合相邻用地的厂区，形成相应的 产 业集群。本厂区功能为耳机生产厂房、研发中心、办公及配套员工宿舍，平面布置 紧凑， 功能分区明确。 本项目规划总用地面积 135369 ㎡ ，总建筑面积 399258 ㎡，计容建筑面积 389868 ㎡，其中：研发中心 1 栋 25 层，建筑面积为 44297 ㎡；综合办公楼 1 栋 17层，建筑面积为 34170 ㎡；厂房 13 栋 1-5 层，建筑面积为 230720 ㎡；公寓 6 栋 18-23 层，建筑面积为 66970 ㎡；宿舍 2 栋 10 层，建筑面积为 13100 ㎡；食堂 1 栋 1层，建筑面积 611 ㎡。不计容建筑面积 9390 ㎡。容积率 3，建筑密度 52.9%，绿地率26.7%，建筑最高层数 25 层，建筑最大高度 80m，设计停车位 410 个。抗