义乌项目调研报告.docxVIP

义乌项目调研报告 2010/6/18 目录 一、义乌市概况 二、项目周边商业环境 三、项目规划 四、优劣势分析 五、综述 义乌项目调研报告 一、义乌市概况 市 域 面积 ： 1105.46 平 方公 里 市 域 人口 ： 总 人 口 200 万， 截 至 2009 年 6 月 , 义乌 全市 登 记在 册暂 住人 口 共 1258690 人， 常驻 外商 1 万 两千 余 名 ，义 乌本 地户 籍人 口为 723889 人 , 。 城 市 性质 ： 现 代 化商 贸 名 城 ， 义 乌 是目 前全 球最 大的 小商 品集 散中 心。 被联 合国 ， 世 界银 行等 国际 权威 机构 确定 为世 界第 一大 市场 。 商业环境： 目前义乌商业主要有两部分组成，批发商圈和零售商圈，批发商圈的中国义乌小商品 城由国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个批发市场簇群组成，规模宏大。三者批发产品 各有侧重。其中，篁园市场建成最早，有“义乌老市场”之称；宾王市场以批发日常用品、 杂货见长；国际商贸城则更偏向于现代化、多品类专业化。零售商圈主要集中在绣湖公园 周边，世纪广场及解百百货和商业门市共同组成了义乌零售市场商圈。 市 域管 辖： 市域 辖六 镇七 街道 二、项目周边商业环境 1、交通状况 绣湖广场商圈地处义乌市核心商圈位置，交通便利，周边公交车次可到达义乌市内任 何区域，具体交通情况参照上图 2、业态构成 以绣湖广场周边两公里计算 业态 商场路段名称 数量 百货 解百 1 家 租赁商场 世纪地下商场 1 家 电器 五星电器 1 家 超市 好又多、友加利、 世纪联华 3 家 街边门市 篁园路 男装 12、女装 3、鞋 6、包 2、运动休闲 15、内衣 3、 童装 1、餐饮 1、化妆品 1 共计 45 户 街边门市 城中中路 机电门市、运动休闲、餐饮 街边门市 稠州路 家纺 20、内衣 2、女装 1、包、男装 1 3、世纪地下商场情况 商场名称 世纪地下商场 开业时间 2004 年 9 月 28 号 面积 占地 5.5 万平方米，建筑面积约 9 万平方米 经营区划 一层共 11 条街服饰类产品组成 二层好又多超市 商铺数量 860 户 主流户型 25㎡ 50㎡ 经营档次 中档 货品来源 广州、杭州等地 经营品项 女装、男装、化妆品、饰品、童装、鞋、餐饮 租金 13 元/天/㎡—20 元/天/㎡ 销售价格 开业时销售价格 1 万元/㎡，现在 6 万元/㎡—6.8 万元/㎡（使用面 积） 预计开业时间 2011 年 4 月 4、周边路段租金情况 商场路段 业态 租金（元/天/㎡） 篁园路 服饰类 10—25 城中中路 机电 6—7 稠州路 家纺 3—4 5、客流量 篁园路段与城中中路交叉口，中午 12:00—13:00，客流量 40—45 人/分钟，19:00— 21：00，客流量 50—60 人/分钟 6、房价 义乌我项目周边暂无在建项目，下表是二手房价格表，价格区间 8000 元/㎡—16000 元/㎡，具体数据如下表示： 义乌市二手房现销售价格 价格区间 8000 元/㎡—16000 元/㎡ 楼盘 地址 房龄 销售单价（元/㎡） 嘉和广场 义乌雪峰西路 1 年 13247 名人花园 义乌雪峰西路与望道路交叉 5 年 16812 沪江小区 义乌沪江路 8 年 12436 东洲花园朓雨苑 义乌市区 8 年 12034 江东商苑 义乌市区 8 年 9889 欧景名城 义乌市区 8 年 12303 万商华府 义乌市区 8 年 7963 7、在建项目 中国小商品城篁园市场于 1992 年 2 月 13 日开业，经过调整重新建设，预计明年 4 月 份开业。该项目地处篁园路东段，紧邻我项目立项路段，据了解此项目定位以服装为主， 根据义乌市政府规划，要将宾王老批发市场整体搬迁至此，具体数据如下： 项目名称 义乌篁园中国小商品城 建设单位 安道国际 地理位置 篁园路和江滨中路的交叉口 总用地面 总用地面积 75566.65㎡ 总建筑面积 37 万㎡ 楼层 地下二层，地上 8 层 商铺数 5500～6000 个 配套 四星级商务酒店和市场交易服务用房等 预计开业时间 2011 年 4 月 ） ） ） 三、规划 初步规划项目以篁园路和城中中路为主，项目呈 L 型，总建筑面积 17300㎡，具体数 据如下表所示： 路段 长（米 宽（米 步道板（米） 面积（㎡ 总面积（㎡） 篁园路 A 段 375 12 两侧各 7 米、5 米 4500 53478 城中中路 B 段 500 22 大于 7 米 11000 53478 南门路 C 段 445 12 大于 5 米 5340 53478 篁园路口广场 D 段 40 30 大于 5 米 1200 53478 F 段 23