《房产测量规范》房地产面积测算 .ppt

车棚、货棚等 13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 * * 15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 * * （2）计算一半建筑面积的范围 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 * * 无围护结构的无柱走廊 独立柱、单排柱 2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。 * * 3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。 * * 未封闭的阳台1 未封闭的阳台2 未封闭挑廊 * * 室外楼梯 4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 * * 架空通廊 5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 * * （3）不计算建筑面积的范围 1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 * * 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。 * * 无柱雨篷 天面上的花园 4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 * * 平台 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 * * 骑楼 6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 * * 过街楼 * * 路面作为顶盖建造的房屋 7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 * * 活动房屋等 8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 * * 三、用地面积测算 1.有关名称及术语的含义 （1）用地面积：指产权主使用土地的范围，包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。 （2）共用地面积：指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。 * * 2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。 3.下列土地不计入丘用地面积 * * 不计入丘内用地面积范围 1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。 * * 间距地 2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。 * * 四、面积测算的方法与精度要求 1.坐标解析法 （1）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。 * * 式中：S—面积，㎡； Xi—界址点的纵坐标，m； Yi—界址点的横坐标，m； n—界址点个数； i—界址点序号，按顺时针方向顺编。 (2)面积中误差按下式计算。 —面积中误差，㎡； —相应等级界址点规定的点位中差m； —多边形中对角线长度，m。 * * 式中： 界址点坐标计算面积举例 * * 2.实地量距法 （1）规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 （2）国标《房产测量规范》对房产面积的精度限差要求分为三级： 一级：±(0.02 ) 二级：±(0.04 ) 三级：±(0.08 ) 注：s为房产面积，㎡。 * * 以上面积精度等级的使用范围，由各城市的