2020城市综合体行业分析报告.docx

PAGE 2 2020年城市综合体行业分析调研报告 2020年1月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 城市综合体行业概况及市场分析 5 1.1 城市综合体市场规模分析 5 1.2 城市综合体行业结构分析 5 1.3 城市综合体行业PEST分析 6 1.4 城市综合体行业特征分析 7 1.5 城市综合体行业国内外对比分析 8 2. 城市综合体行业存在的问题分析 10 2.1 政策体系不健全 10 2.2 基础工作薄弱 10 2.3 地方认识不足，激励作用有限 10 2.4 产业结构调整进展缓慢 11 2.5 与用户的互动需不断增强 11 2.6 管理效率低 12 2.7 过于依赖政府，缺乏主观能动性 12 2.8 供给不足，产业化程度较低 13 3. 城市综合体行业政策环境 13 3.1 行业政策体系趋于完善 13 3.2 一级市场火热，国内专利不断攀升 14 3.3 “十三五”期间城市综合体建设取得显著业绩 14 4. 城市综合体产业发展前景 16 4.1 中国城市综合体行业市场驱动因素分析 16 4.2 中国城市综合体行业市场规模前景预测 16 4.3 城市综合体进入大面积推广应用阶段 16 4.4 政策将会持续利好行业发展 17 4.5 细分化产品将会最具优势 17 4.6 城市综合体产业与互联网等产业融合发展机遇 18 4.7 城市综合体人才培养市场大、国际合作前景广阔 18 4.8 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 19 4.9 建设上升空间较大，需不断注入活力 20 4.10 行业发展需突破创新瓶颈 20 5. 城市综合体行业发展趋势 22 5.1 宏观机制升级 22 5.2 服务模式多元化 22 5.3 新的价格战将不可避免 22 5.4 社会化特征增强 22 5.5 信息化实施力度加大 23 5.6 生态化建设进一步开放 23 5.7 呈现集群化分布 24 5.8 各信息化厂商推动城市综合体建设 25 5.9 政府采购政策加码 25 5.10 政策手段的奖惩力度加大 26 6. 城市综合体行业竞争分析 27 6.1 中国城市综合体行业品牌竞争格局分析 27 6.2 中国城市综合体行业竞争强度分析 27 6.3 初创公司大独角兽领衔 28 6.4 上市公司双雄深耕多年 29 6.5 互联网巨头综合优势明显 29 7. 城市综合体产业投资分析 31 7.1 中国城市综合体技术投资趋势分析 31 7.2 大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴 31 7.3 中国城市综合体行业投资风险 32 7.4 中国城市综合体行业投资收益 33  城市综合体行业概况及市场分析 城市综合体市场规模分析 城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。目前情况来看，国内开发商较为激进，二、三线城市布局十分广泛，扩张速度十分迅猛。预计，未来三至五年间，国内大型开发企业仍将开发超过100个综合体项目。商业综合体开发，从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节都对开发商的综合营运能力要求非常高，从全国来看单个商业综合体年均收入约为7.24亿元，但是由于地域等差异巨大，因此整体来看我国商业综合体虽然市场规模较高但是行业整体的经营能力仍然有待提高。 城市综合体行业结构分析 城市综合体行业的行业机构主要由原料及服务生产商、产品及服务集成商、设计规划商、行业产品与服务代理、行业的产品与服务经销商与消费者等组成。 原料及服务生产商，负责上游产品与服务，主要包括产品与服务的原厂商，包括各类原料厂商。 产品及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的集成。 设计规划商，负责产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。 行业产品与服务代理，负责行业代理，主要包括代理上游产业提供的服务、产品。 行业的产品与服务经销商与消费者，主要是行业经销商以及产品与服务的消费者。 城市综合体行业PEST分析 政策因素： 中央印发的《城市综合体行业发展“十三五”规划》，明确要求到2020年城市综合体行业将增加30%，各地方出台了地方政策，提高行业渗透率。 2019年城市综合体行业成为政策红利的市场，国务院政府报告指出城市综合体行业将会有利于提高民众生活质量。 经济因素： 城市综合体行业持续需求火热，资本利