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工程造价案例分析考试大纲 一、建设项目投资估算与财务评价 1．建设项目投资估算； 2．建设项目财务分析； 3．建设项目不确定性分析与风险分析。 二、建设工程设计、施工方案技术经济分析 1．建设工程设计、施工方案综合评价法； 2．建设工程设计、施工方案比选与优化； 3．工程网络计划的调整与优化。 三、建设工程计量与计价 1．工程量计算； 2．工程计价定额的编制； 3．设计概算、施工图预算的编制； 4．工程量清单计价； 四、建设工程招标投标 1．工程招标程序与方式； 2．工程评标与定标； 3．工程投标策略与方法。 五、建设工程合同管理与索赔 1．工程合同的类型与适用条件； 2．工程变更的处理； 3．工程索赔的计算与审核； 4．工程合同争议的处理。 六、工程价款结算与竣工决算 1．工程价款结算与支付； 2．资金使用计划编制与投资偏差分析； 3．竣工决算的编制。 第一章建设项目财务评价 【基本知识点】 ⒈建设项目投资构成与估算方法； ⒉建设项目财务评价中基本报表的编制； ⒊建设项目财务评价指标体系的分类； ⒋建设项目财务评价的主要内容。 【分析】估算在《建设工程计价》，财务评价在《建设工程造价管理》。在财务部分简化了知识，但是《案例》教材没有简化。仅仅靠《建设工程造价管理》知识难以应付案例考试。但是估计考试中，这部分不会很难了。 【基本内容】 第一节建设项目投资构成 一、建设项目投资构成 （一）建设项目总投资含建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分。 （二）总投资按照资产性质分类 固定资产 工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费 工程建设其他费中形成固定资产的那部分 预备费=基本预备费+价差预备费（形成固定资产） 建设期利息（形成固定资产） 无形资产 工程建设其他费中形成无形资产的那部分 其他资产 工程建设其他费中形成其他资产的那部分 流动资产 流动资金 （三）建设投资静态投资部分的估算方法 项目规划和项目建议书阶段 精度要求低 可采取简单的估算法，如生产能力系数法、生产能力指数法、比例法、系数法等 可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段 精度要求高 指标估算法，详细估算法 第二节分项详细估算法 一、投资估算的内容，估算步骤。 1、总投资 固定资产投资， 等于工程造价 建设投资 工程费用 建筑工程费，形成固定资产 设备及工器具购置费，形成固定资产 安装工程费，形成固定资产 工程建设其他费用 固定资产：咨询费、设计费、建设管理费等 无形资产：专利，专有技术，土地使用权 其他资产：开办费等 基本预备费 形成固定资产 价差预备费 形成固定资产 建设期利息 包括借款(或债券)利息及手续费等。 建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。 形成固定资产 流动资产投资 流动资金 实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产 流动资金＝流动资产-流动负债。 2、投资估算的步骤 说明： 1、固定资产：建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备和工器具的购置费用；增加固定资产价值的其它费用,包括：土地征用及土地补偿费、联合试运转费、勘察设计费、可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、生活家具用具和交通工具等购置费。其中，联合试运转费是指整个车间有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 2、流动资产价值是指：达不到固定资产标准的设备工器具、现金、存货、应收及应付款项等价值。 3、无形资产价值是指：专利权、非专利技术、著作权、商标权、土地使用权出让金及商誉等价值。 4、其他资产价值是指：开办费（建设单位管理费中未计入固定资产的其它费用，生产职工培训费）、以租赁方式租入的固定资产改良工程支出等。 计价教材P131 固定资产费用是指项目投产时将包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资 产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括建设管理费、可行性研究费、研究试 验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他 费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费 等；无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商 标权、土地使用权和商誉等；其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以 外的部分，如生产准备及开办费等： 对于土地使用权的特殊处理：按照有关规定，在尚未开发或建造自用项目前，土地使 用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企 业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。因此，为了与以后的折旧和摊销计算 相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中 二、设备及工、器具购置费用的构成 （一）、设备及