产品创新的几个方面.ppt

产品创新的几个方面 世联研究案例 采暖和建材方面创新 采暖方式比选 分户采暖方式具体设施 别墅产品共同创新------建材方面 建材方面（1） 建材方面（2） 建材方面（3） 市场案例扫描 户型创新 市场创新扫描 多重庭院-------室外空间 私家水景-------室外空间 入户处理-------室外空间  别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感； 手法一：入户门廊 手法二：院门 入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔 入口玄关和吹拔-------室内空间 对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业者来说，入口的吹拔处理能使其有明显的、不同于普通住宅的居住感受 客厅局部挑空-------室内空间 别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度，提高居住的舒适度 错层增加主卧高度-------室内空间 采用错层可以增加二层主卧的高度，提高空间感和舒适度 大开间、短进深-------室内空间 卧室超大阳台-------室内空间 大面积落地采光窗-------室内空间 阳光房-----室内空间 一层布置阳光房，增加情趣空间，为主人提供休憩放松场所 南向大面积落地窗可用于观景和采光 270度观景阳台-----室内外空间的交流 大范围观景环廊------室内外空间的交流 设置大范围观景环廊，将庭院景色极致展现 项目创新小结 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 [关键字]： 产品、创新 [简介]： 以市场案例总结产品创新中的采暖、建材、户型创新的方式、作用、标准。 麦卡伦地 西山美庐 北京郊区案例 社区内部 统一供暖 分户采暖 本项目不作考虑 市政供暖 集中供暖，容易造成浪费和费用结算问题，整个社区都要铺设管线，管损严重 由小区统一管理，只是在社区的会所安装设施 每户都要配备供暖设施 独立控制，灵活自由 没有市政供暖配套 劣势 优势 采暖方式 本项目采暖方式建议：采用分户采暖方式 访谈：北京郊区别墅也存在没有市政采暖的配套设施，这些别墅项目95％的采暖方式都采用分户采暖，每户在地下室安装设备，独立使用 ----北京世联高级项目经理杨清 每户在地下室安装采暖设备 设备 德国菲斯曼 美国约克 Ao smith 德国Oventrop 瑞典Wirsbo 德国REHAU 丹麦Danfoss 加拿大IPEX 国产金德 以低温热水为热媒 通过埋地铺设耐热性塑料管材 常用PEX 和铝塑复合管两种把地面加热 采用低温热水地板供暖方式 设备推荐品牌 热媒与管线 方式 分 户 采 暖 设 施 房屋不同组成部分建材创新： 1、外墙子系统 2、外窗子系统 3、屋面和地下子系统 本项目建材方面建议：建议在分户采暖为主的采暖方式基础上选择性采用 建材创新作用：别墅项目室内面积大，社区住户密度低，使用创新建材可以防止热量流失，是分户采暖的有益补充，并减少能耗， 外墙子系统 100mm厚高密度聚苯保温隔热板 流通空气层 具有遮阳功能的砖幕墙 外窗子系统 世界顶级德国断桥铝合金窗框 冬季能把阳光能量留在室内的低辐射（Low-E）玻璃 德国名牌ALULUX铝合金夏季遮阳卷帘 窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术 夏季使用遮阳卷帘，室内柔和温馨的采光效果 遮阳卷帘外观 屋顶和地下子系统 屋顶为200mm厚高密度聚苯保温隔热板 外墙保温隔热板延伸到地下1.5m 采暖方式：地暖，保健地板辐射散热使室内温度均匀 北京独墅逸致 采暖方式及建材选用 项目 楼板：外保温市场大量使用白色聚苯板，易郡选择挤塑板，价格高，保温效果优于聚苯板； 窗：窗户选择实木窗 地热：采用地板辐射热量 北京易郡 楼板：选择框架式现浇中空楼板，做到空间的自由分隔，其保温、隔音性能优于普通预制板和现浇楼板，并满足抗震要求 门窗：采用双层中空钢化镀膜玻璃，即中空玻璃中内层玻璃镀LOW-E膜(低辐射膜)，夏季有效地阻止阳光直射，冬季又可有效地阻止室内暖气流失，节能环保 北京塞纳维拉 多重庭院、私家水景，入户处理 室外空间 270度观景阳台，大范围观景环廊 室内外空间的交流 入口玄关和吹拔，客厅局部挑空，错层增加主卧高度，大开间，短进深，卧室超大阳台，大面积落地采光窗，阳光房 室内空间 按入户走线分类 分类标准 前花园是开敞式的，每家门前都栽满了鲜花和树木，修剪得非常整齐漂亮，具有迎宾的礼仪功能，展示主人的形象和品位，就如同主人敞开胸怀接纳远方的来客，既体