【房地产年报】滁州市2018年房地产市场报告.pptx

天寒冬欲暮 风雪待春归——滁州房地产2018年市场报告目场环境市场表现板块市场客户研究本报告撰写过程中，得到了新浪乐居的支持，特此感谢。滁州新浪乐居：自2015年运营至今，在房产互联网行业经过多年积累，构建了多维度创新业务模式，从线上到线下，覆盖房地产 营销全过程，成为滁州开发商及经纪公司营销的重要合作伙伴。2019年，滁州新浪乐居业务版图再次扩张，涵盖网站广告、超市手推车、汽车站火车站座椅靠背、公关活动等，优质广告资 源招商预售中，自有一手资源，优先当然更胜一筹，联系电话ART 1 市场环境城市发展概况房产调控政策PART 1 市场环境综市概况滁州市位于长三角城市带，受 “南京都市圈”及“合肥都市圈”双重辐射，经济潜力较强。发展方向滁州市多届领导人贯彻一张蓝图 画到底的发展决心，城南及城东 是城市重点发展方向。城市建设2018年，明湖奥体中心和滁宁 轻轨的开工建设，将再次提升城 南及城东的价值。调控政策整体调控政策比较宽松，且各项 政策利好对开发企业的资金利用 率较高，适宜进驻。PART 1 市场环境/城市概况关键词：450万户籍人口、常住人口407万、人口外溢性城市户籍人口常驻人口琅琊区19.5532.4南谯区32.6826.4全椒县4739.5明光市6554.5定远县97.5580.7天长市6561.9凤阳县74.967.4来安县49.0944.4合计450.77407.2滁州市，地处安徽省最东部。是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。下 辖来安、明光、全椒、定远、凤阳、天长6个城市，城市总人口450万，其中滁州市区人口约59万人口。由 于地域范围大，市区对凤阳、天长的辐射能力有限。PART 1 城市概况/发展方向城市发展方向：“东进、南拓、北扩、西优、中提升”重点向东：以产业空间载体建设为重点，承接产业转移， 大力发展战略性新兴产业和主导产业，打造滁州市核心经济 增长点。主体向南：以城南组团、高铁站北组团、科教园组团、明 湖组团建设为重点，构建集生活居住、商务创意、信息服务、文体教育、交通物流为一体的核心区域。适度向北：建设琅琊新区，打造城市北部经济增长点。优化西部：在满足琅琊山生态要求的前提下，适度发展旅 游休闲度假产业，控制开发强度。提升老城：改造与提升为主，加快老城工业用地外迁，改 善提升生活配套服务设施，增设开敞空间，优化宜居环境， 疏解老城压力。琅琊 新区城东老城区城南城南 高铁组团城南 明湖组团南谯新区PART 1 城市概况/城市建设2018年，滁州市政府围绕“重点向东、主体向南”的城市发展战略，启动城南明湖板块的奥体中心、 以及主力辐射城东板块的滁宁城际铁路一期工程，滁州城市环境得到进一步提升。12月30日滁宁城际铁路动工滁宁城际铁路路线图8月16日奥体中心动工PART 1 城市概况/经济发展2018年，滁州市招商引资近2000亿元，包含创维、康佳、京东等知名企业，将对滁州的经济发展及人口 回流有较大的促进作用。但部分企业以产业合作低价拿地，进行房地产开发平衡现金流，可能会对房地产 市场化拿地产生影响。PART 1 市场环境/房产政策目前，滁州市土地政策及销售政策相对宽松，房产企业投资的资金利用率较高，在能实现销量的基础上，可取 得较好的资金回报率。限价政策目前，滁州市限价政策基本放开。前期限价 项目，也可申请重新备案提高价格。土地政策土地成交后，1个月内缴清土 地出让金的50%，剩余部分 付款周期在6-12个月不等；网签政策目前，网签基本全部放开，资 金监管后即可正常签约。预售政策对于诚信企业，正负零即可办 理预售。目前，基本所有企业 都是按照正负零执行。PART 1 市场环境/限价政策10月11日，滁州市政府为打击号头费、关系户、绑定销售等违规行为，出台分区限价政策，限价盘终于得 到突破的机会，城市销售均价进一步上涨。PART 1 市场环境/信贷政策2018年10月份最新政策首套房利率上调20-25%、二套房上调30%。对于首付比例要求，依然是首套 房20%，二套房40%。信贷政策收紧，且放款速度较慢，开发商资金回笼速度减缓，导致拿地热情降低。滁州市信贷政策变化序号时间首套房二套房三套及以上12016年9-98折上浮10%停贷22017年7月基准上浮10%停贷32018年1月上浮15%上浮20%停贷42018年6月上浮15-20%上浮25-30%停贷52018年10月上浮20-25%上浮30%停贷PART 2 市场表现销售市场表现土地市场情况未来供货情况PART 2 市场表现综述滁州市2018年成交约3.4万套，与2017年基本持平。但进入下半年后，市场备案量下滑严重， 且从10月份开始，较多企业采取“