《房产测量指导规范》讲解释义.ppt

  1. 1、本文档共68页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华 《房产测量规范》讲座 ——房地产面积测算—— 房地产面积测算授课提纲 一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例 一、房地产测绘概述 1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性 二、房产面积测算 1.房产面积测算的一般规定 (1)房产面积测算的内容 1)房屋的建筑面积 2)房屋的使用面积 3)房屋的产权面积 4)房屋的共有建筑面积 (2)面积测算的要求 1) 各类面积测算的边长必须独立测算两次,其较差应在规定的限差内,取中数作最后结果。 2)量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3)边长以米为单位,取至0.01米;面积以 平方米为单位,最后结果凑整至0.01平方米。 4)楼层高度:指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。 2.房屋建筑面积测算的有关规定 (1)计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 单层房屋 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。 3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高 在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。 大厅1 大厅2 回廊 4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有 上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 9)房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 门廊、门斗 11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 门斗 玻璃幕墙 12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。 车棚、货棚等 13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 15)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 (2)计算一半建筑面积的范围 1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 独立柱、 单排柱 2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖的水平投影面积的一半计算。 3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构水平投影面积的一半计算。 未封闭挑廊 室外楼梯 4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 架空通廊 5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 (3)不计算建筑面积的范围 1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3)房屋之间无上盖的架空通廊。 天面上的花园 4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 平台 5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼 6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 过街楼 路面作为顶盖建造的房屋 7)利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 活动房屋等

文档评论(0)

wx171113 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档