欧美国家房产税对我国房价调控的借鉴与启示.docVIP

. . 《城市管理学》课程论文评阅表 学号 班级 姓名 论文题目 《欧美国家房产税对我国房价调控的借鉴与启示》 评分依据 评分标准 得分 论点 （10分） 正确、有新意、有创见 10分 正确、有一定新意 7-9分 基本正确 4-6分 错误较明显 1-3分 完全错误阶段 0分 论据 （20分） 充分、资料翔实、真实可靠 18-20分 较充分翔实 15-17分 一般 12-14分 较少 6-11分 空乏无力 0-5分 论证 （25分） 论证严谨、思路清晰、逻辑性强、有较强说服力 23-25分 论证较较严谨、思路清晰、符合逻辑、有一定说服力 20-22分 思路较清晰、引文较恰当 15-19分 有一定的说服力 9-14分 紊乱、自相矛盾、大段抄袭他人文章 0-8分 结构 （25分） 结构严谨、逻辑严密、层次清晰 23-25分 结构合理、符合逻辑、层次分明 20-22分 结构基本合理、层次比较清楚、文理通顺 15-19分 有不合理部分，逻辑性不强 9-14分 结构混乱、文不对题、或有抄袭现象 0-8分 深度和广度 （10分） 见解独特，对问题分析透彻，且非常全面 10分 有自主的见解，对问题的分析比较深入全面 7-9分 能提出自己的见解，分析的深度、广度一般 4-6分 分析比较深入全面 1-3分 对问题的分析既无深度，又无广度 0分 规范化 （10分） 格式完全符合规范，字数在2500以上 10分 格式比较规范，字数在2000以上 7-9分 格式基本符合规范，字数在1500以上 4-6分 格式规范性尚可，字数在1000以上 1-3分 格式不规范或字数严重不足 0分 总分 教师签名： 欧美国家房产税对我国房价调控的借鉴与启示 【摘要】：近些年来，随着我国的城镇化进程的不断加速和房地产行业的飞速发展，大量投机性资金流入房地产市场，使我国的房价飞速上涨。在中央“国九条”“国十条”等一系列的严控措施下，仍收效甚微。为了能够有效抑制住房价继续上升的趋势，房产税政策的改革和实施已经迫在眉睫。欧美很多国家都成功的通过房产税制度改革抑制住了房地产市场的投机行为,引导房价回归到正常状态。2011年1月28日,我国也宣布在上海和重庆进行房产税试点,本文通过对欧美国家房产税制度进行概述,总结吸取成功经验,揭示我国房产税改革现状中的不足并提出对策。 【关键词】：欧美 房产税 我国 对策 一、欧美房产税制度概述 欧美国家的房产税制度是建立在土地私有制的基础上,美国、英国、法国等国家都是针对房产的持有环节征收房产税,房产税作为地方税收的重要来源,主要由地方政府征收管理。美国的房产税制度已经有了200多年的发展历程,房产税税率控制在1%一3%,主要由于各州政府征收,并以此作为各州的财政收入。房产税主要被用来完善义务教育、改善生态环境等公共事业,一定程度上无形中调动了纳税人的积极性。英国的家庭财产税虽然是由地方政府征收,但是最终的所有权和使用权均在中央政府,占到财政收入的50%。中央政府因地制宜,按照一定比例将房产税返还给各地方政府用于地方公共事业支出。法国房产税制度较为完善,房产税主要由两部分构成:业主缴纳的“地产税”和居住者缴纳的“居住税”。法国税法规定,法国或欧盟公民在法国境内连续居住超过183天,法国政府将对其财产进行征税，如果居住不满1