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泓域咨询MACRO/ PVC塑料地板项目投资合作意向书 第一章 项目基本信息 一、项目概况 （一）项目名称 PVC塑料地板项目 PVC塑料地板是一种以PVC树脂粉、增塑剂、石粉等为原材料，经过挤塑、热压、回火、淋膜等工序制作而成的新型轻体装饰材料。PVC塑料地板起源于欧洲，上个世纪30年代初，美国首先开始工业化生产PVC塑料地板，到了七八十年代，欧美成功地改进了PVC树脂粉、增塑剂和其他辅助剂的配比，PVC塑料地板的功能特性进一步提升，使其在欧美等国家和地区迅速发展，广泛应用于家庭、医院、学校、办公室、超市、商业等各种场所。此外，随着石油化工和高分子材料研究不断推进、PVC塑料地板压纹等生产工艺的不断改进和提升，使得仿石纹、仿木纹、仿地毯纹等新产品不断问世，相关产业链不断完善。 （二）项目选址 xx科技园 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （三）项目用地规模 项目总用地面积18115.72平方米（折合约27.16亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数63.06%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率5.63%，固定资产投资强度175.25万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积18115.72平方米，建筑物基底占地面积11423.77平方米，总建筑面积27354.74平方米，其中：规划建设主体工程17488.62平方米，项目规划绿化面积1539.00平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费2156.19万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1042135.73千瓦时，折合128.08吨标准煤。 2、项目年总用水量13769.80立方米，折合1.18吨标准煤。 3、“PVC塑料地板项目投资建设项目”，年用电量1042135.73千瓦时，年总用水量13769.80立方米，项目年综合总耗能量（当量值）129.26吨标准煤/年。达产年综合节能量43.09吨标准煤/年，项目总节能率27.26%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合xx科技园发展规划，符合xx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资6633.73万元，其中：固定资产投资4759.79万元，占项目总投资的71.75%；流动资金1873.94万元，占项目总投资的28.25%。 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入15636.00万元，总成本费用12278.24万元，税金及附加128.04万元，利润总额3357.76万元，利税总额3948.94万元，税后净利润2518.32万元，达产年纳税总额1430.62万元；达产年投资利润率50.62%，投资利税率59.53%，投资回报率37.96%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位330个。 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。 二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx科技园及xx科技园PVC塑料地板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx科技园PVC塑料地板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“PVC塑料地板项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx科技园经济发展，为社会提供就业职位330个，达产年纳税总额1430.62万元，可以促进xx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率50.62%，投资利税率59.53%，全部投资回报率37.96%，全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期4.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。 “十二五”期间，全省制造业累计完成