济南重汽翡翠郡推广策略构想概述.ppt

2009翡翠郡推广构想;目 录;第一章 市场趋势简析;2008,不平凡的一年;2009，这个冬天有点冷;世界各国想尽办法力阻金融危机影响；中国出台4万亿元经济刺激计划，有望于09年初见成效； 扩大内需保经济增长成为2009国家政策的主旋律。在地产领域，政府出台了诸多减免税收、降低利率等刺激消费的政策，以稳定房地产市场的发展。 ;中央及地方政府相继出台系列救市政策，难阻客户持币观望态度，市场将继续保持低迷状态； 2009年，济南楼市将推出众多新盘，市场供应量的激增导致供严重大于求，竞争激烈； 可以预见，广告推广的作用会明显下降，各新、老楼盘将大打优惠促销牌，部分楼盘重回“4”时代。;项目竞争对手之 御景园;项目位置：槐荫区纬十二路与堤 口路交叉路口南 建筑形式：高层、小高层 主力户型：70-140平米两房和三房 开盘时间: 预计2009年4月中旬 客户积累方式:招募会员，开盘时享 受1万抵2万，3万抵 5万的优惠。;推售状况：C、D街区已售罄，A、B街区尾房，目前推售UP街区。 09年将推UP街区剩余产品及M街区约3万平米多层（3＋1）产品。 价格是领秀城的最大优势。;与竞争楼盘相比，翡翠郡优、劣势并存；对于销售而言，最大程度地放大我们的优势，“忽略”我们的劣势，不求跑赢大势、只求跑赢对手，是我们的策略方向。 静态地看，与几大竞争楼盘相比，我们的综合优势尤其是楼盘规模、楼盘质素及企业品牌方面都具有相当的竞争力。 动态地看，经过5年历练，翡翠郡将以实景、现楼的面貌出现，对市场的吸引力可以预期，另一方面，压轴洋房及别墅产品的推出使项目的形象与档次得到大幅度擢升，将会成为项目撬动09年市场的坚实基础。;第二章 产品价值梳理;欢迎莅临中国名盘、“山东省优秀住宅小区”;齐鲁建筑艺术大奖 山东省优秀住宅小区 2006亚洲建筑展“2006亚洲（户型创新)金奖 2006齐鲁年度名盘50强 2006中国住交会“中国名盘” 2008中国最佳城市别墅大奖;名至实归;打造天桥最宏大的社区规模;阔城、阔宅、阔生活;2009，7大优势，完美收官;园林美景天成，生活相伴春华秋实;重汽翡???郡 7“大”优势之①;［片区价值分析］;;选择现在享受，还是选择等待，这是一个问题;房子是另一种意义的快速消费品 愿意花钱买等待未来 没人会拦你;天桥优势解析;重汽翡翠郡;重汽翡翠郡 7 “大”优势之②; 选择大社区 还是小社区; 小社区是卧城 ［卧室功能的放大］ 大社区是生活城;没错，小社区就是一个睡觉的地方;你尽可随便聊聊;重汽翡翠郡;为什么越来越多的人选择翡翠郡大社区？;4、自己的商业街区。这些街徜徉在繁华与宁静之间， 大都阳光充足、舒适宜人;重汽翡翠郡 7“大”优势之③;当房子成为风景的陪衬;什么样的房子是真正的好房子;Outdoor;林荫大道 水景舞台 现代雕塑小品 四季植栽 亭台树花婆娑摇曳 住宅楼群鸿影倒映 翡翠郡中央水景园林 将自然的精神、生活的品位 演绎到淋漓尽致;这一份沉静的美，翡翠郡为你重现;这一份灵动的美，翡翠郡为你重现;这一份和谐的美，翡翠郡为你重现;有家有园 方为家园;重汽翡翠郡 7“大”优势之④;品质生活 从品质配套开始;翡翠郡城区市政配套;决定一个社区生活品质的因素有三个; 翡翠郡配套设施一览;【品质配套，奢侈享受，绝对翡翠郡，朝夕乐生涯】;重汽翡翠郡 7“大”优势之⑤;别墅产品让项目档次再上层楼;位置优越，产品稀缺，翡翠郡别墅堪称“城市别墅精华之作”，“2008中国最佳城市别墅”荣誉称号当之无愧。;实景、现房、压轴洋房、臻品别墅， 让2009年的翡翠郡具备了接受市场 期待与挑剔的雄厚资本！;重汽翡翠郡 7“大”优势之⑥;一生幸福，无须等待;谁希望与荒山、野草或起重机一起生活！ 我们希望我们的社区安静、和谐而不失热闹； 我们希望早上上班时可以跟父母道声再见； 我们希望在花园里散步时能遇到50个以上可以打招呼的人；我们希望左邻右舍可以经常聚在一起聊天或游戏； 我们希望孩子们在健康快乐地成长…… 最重要的，这一切必须已经呈现。;张老板和李教授的辩论有时在会所，有时在咖啡馆，有时干脆在路上……;每个周末，我总能看见我家贝贝跟“陈景润”、王主任的孩子一起玩;女儿总是跟11楼的张小姐泡在一起，让我很“嫉妒”;与一家企业一样，一个社区最值钱的东西， 往往，你用肉眼无法看到 在翡翠郡，六、七十年代出生者占到57%； 大专以上学历占到49%； 公务员、制造业、金融和医疗卫生行业的业主占了绝大部分； 显然，在济南，这算得上是一个业主质素相对较高的社区。 人以群分，同气者相求，