海口西海岸项目市场调查报告.ppt

美锦·熙海（1/2） 项目位置 海口市滨海大道268号 开发商 美锦集团 容积率 别墅：0.5 物业类型 一期：公寓、产权式酒店、酒店 二期：洋房、别墅 商业情况 底层商业 配套 私家沙滩、6万㎡热带雨林、泳池、按摩浴、 户型 58-70㎡的一房 户型特点 圆弧形设计，十层两梯九户低密度，户户海景，户户7-8㎡的大阳台 价格区间 未定 销售情况 目前还未开盘 开盘时间 2010年10月 西海岸 1 美锦·熙海（2/2） 客户：岛外人士，投资客居多 产品：项目分为2期开发，第一期为6栋海景公寓（其中两栋为酒店，四栋为公寓)，以及两栋水榭公寓（西侧一栋为产权式酒店）。第二期为别墅，5栋花园洋房 园林： 6万平米热带风情园林，景观视线开敞（150米宽） 营销：目前设立临时活动板房接待客户，蓄客 紫园（1/3） 西海岸 1 项目位置 海口市西海岸长怡路27号 开发商 恩祥地产 容积率 1.2 物业类型 花园洋房 商业情况 商业街 配套 30000㎡美林运动公园、网球场、1200㎡恩祥艺术馆、 室外景观泳池、室内温泉泳池、2300㎡俱乐部、篮球场 户型 90㎡的两房、124㎡的三房、140㎡的三房、170㎡的四房 250㎡的四房、260㎡的四房、300㎡的四房 户型特点 纯板式、全南北通透 价格区间 13000-17000元/㎡ 销售情况 二期目前共6栋出售，目前已经出售50% 开盘时间 一期：2008年5月 二期：2010年4月30号 紫园（2/3） 产品：项目一期共600户，二期共656户，其中二房330户，三房300户，四房为26户。全板式楼，户户南北通透； 客户：该项目以二房三房中小户型居多，选择这部分产品的客户主要来自岛外的养老型客户，以及部分投资型客户。项目小部分产品为四房的大户型，选择这部分产品的客户主要是改善型的高端客户，度假为主； 销售情况：目前在售二期，其中三栋大户型还为出售。共出售六栋450户，目前已售50% 开发商:恩祥地产 物业管理公司:威廉国际 项目区域：西海岸，海口最具代表性国际滨海生活价值领地，以其22公里绵长海岸线，齐聚了喜来登、新国宾馆、贵族游艇会、华运凯莱、香格里拉（待建）等高级独家酒店，国际标准18洞的美视五月花、西海岸温泉高尔夫球场等诸多配套，足以打造出无可比拟的世界滨海休闲度假板块； 商业：项目目前拥有2800㎡的风情商业街，不对外出售或租赁，但免费提供给住户三年的使用权； 紫园（3/3） 94㎡ 2房2厅1卫 124㎡ 3房2厅2卫 143㎡ 3房2厅2卫 147㎡ 3房2厅2卫 178㎡ 4房2厅3卫 项目二期产品共有656户 其中二房所占比例为50%，三房所占比例为46%，四房所占比例为4%； 二房主力户型为94㎡，三房主力户型为140㎡ 目前大户型还未出售，其中包括20户178㎡的四房，2户251㎡的四房，260㎡的四房以及304㎡的四房 车位比为1：1 夏威夷海岸（1/2） 项目位置 海口西海岸滨海西路北侧（海口市滨海大道286号） 规模 占地面积：140806.809平方米；总建筑面积：111486.41平方米；总户数:别墅49套，公寓288户 物业类型 独栋别墅、多层公寓 物业费用 3元/㎡/月 配套 区域内有滨海康乐、五星级酒店、高尔夫球场、顶级住宅区，热带海洋世界、海胆剧场、假日海滩、温泉入户等休闲娱乐设施齐备 户型 别墅632㎡，三层+半地下结构；公寓99-208㎡，一房至三房 价格区间 别墅：2000万元/套；公寓：2.5万/平方米起价 销售情况 别墅49套，剩十几套；公寓288户，已售95%以上 开盘时间 09年10月1日 西海岸 1 夏威夷海岸（2/2） 产品：项目车位比高达1：2，车库位于首层和负一层；二层是3000㎡商业，包括会所、咖啡厅、棋牌室、西餐等；项目公寓产品为精装修，装修价格为2500元/㎡； 客户：内地和外地的客户都有。外地客户主要是河南、山西客户。 开发商:海南鑫基房地产开发有限公司 项目设计：夏威夷DGH设计顾问公司 项目区域：夏威夷海岸通过海岸景观主干线滨海西路与外界连接，至市中心约19公里，至美兰国际机场约40公里，往西是规划中的琼洲海峡跨海大桥，交通非常便捷，是海岸物业的黄金宝地。 城市海岸（1/2） 项目位置 海口市西海岸长怡路23号（观海台内进800米） 规模 占地面积：167896.34平方米；总建筑面积：173721.5平方米；总户数:别墅34套，公寓260套 物业类型 独栋、叠拼、多层公寓 物业费用 别墅1.98元/㎡/月；多层住宅：2.48元/㎡/月 配套 近5000㎡生活购物广场；1万㎡湖景水系；32大园林景点；400米水岸线；180米亲水木栈道 户型配比 别墅在建；多层洋房：共14种户