建筑的设计和细节.ppt

* （四）设计亮点建议 亮点一：户型创新 在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达； 运用更多开敞空间，将采光、采景充分发挥，弥补2.0容积率带来的部分缺憾； 增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势； 未来派的：廿一世纪生态主义 （四）设计亮点建议 空中庭院 不是露台；也不是天台；是空中的庭院； 不需要更大的面宽，就解决了采光难题； 更重要是还原了一种生活情态——对于城市历史较浅的淮北市民而言，高层住户也有了自家的小院； 120㎡ 120㎡ 128㎡ 139㎡ 空中庭院 （四）设计亮点建议 入户花园 入户是回家的真正起 点，入户方式的变化 提供了一种对于生活 全新的“体验”； 120㎡ 120㎡ 128㎡ 139㎡ 精巧、美观的入户花园 （四）设计亮点建议 增加附加值的台 台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 以自然开放、交互的精神主线，来贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态。 120㎡ 120㎡ 128㎡ 139㎡ 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步； 多一个台，就给业主多创造了一些空间妆点生活， 所谓的“情调”就这样营造出来。 （四）设计亮点建议 亮点二：窗——光与影的游戏，建筑的表情 户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用； 窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣； 提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外的功能； （四）设计亮点建议 窗——形式变化 打破常规的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售； 打散墙体，变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活； （四）设计亮点建议 窗——条窗设计 一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间，需要再次创新； 切入客户心理，玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来，在于情趣； 横条窗、竖条窗的精巧搭配，可以让立面产生较丰富的、前卫新锐的品质感。 （四）设计亮点建议 窗——低飘窗设计 飘窗因其有效的扩大了 户型的使用面积而在客户中 广受欢迎，一时间成为了户 型设计的必备元素之一； 因安全问题政府加强了 控制，但是淮北本土化政策 相对而言较为宽松，且飘窗 对于户型的附加值提升依然 十分突出； 变化之后的低台飘窗 与地面的高度不超过50cm。 （四）设计亮点建议 窗——低飘窗设计 落地飘窗 （四）设计亮点建议 窗——低平窗设计 尤其在具有较好景观视野 的单位中，低窗使业主在 房间内能够充分感受到与 自然的交流； 与户外景观互动 扩展观景视野 高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野； （四）设计亮点建议 窗——呼应与组合 形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果； 小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善； （四）设计亮点建议 窗——呼应与组合 （四）设计亮点建议 窗——融入生活情趣 主卧室的情趣变化 次卧室的情趣变化 书房的情趣变化 洗手间——最私密空间的情趣变化·方窗 洗手间——最私密空间的情趣变化·竖条窗 仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化形式，情趣何其丰富； 洗手间——最私密空间的情趣变化·横条窗 （四）设计亮点建议 亮点三：立面 凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态； 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型； 构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感； （四）设计亮点建议 亮点三：立面 毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、钢、玻璃等多种材料有机组合； （四）设计亮点建议 亮点三：立面 除了“构成”上的体块对比， 还可通过窗户形式的变化、装 饰性墙面的镂空将立面的“虚 实”对比进一步活化，使立面 效果不仅具有强烈的冲击力， 而且富有细腻的灵活性。 多层楼梯间的变化 多层楼梯间的变化 （四）设计亮点建议 亮点四：空中复式 目前淮北房地产市场最难销售的就是大户型的顶层复式 若开发商坚持做复式单位，最好不要脱离项目的整体定位，也要控制面积（160平米以内），提高附加值，一定要塑造成一个产品亮点； 建议：小高层做空中叠加复式；多层做前庭后院的1～2层复式。 复式单位的设计倾向于经济型、实用型； 复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致。 建议通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积； （四）设计亮点建议 亮点四：空中复式 * * *