情境单元04 城市构成和用地的规划.ppt

第四章 城市构成与用地规划 §1城市的系统构成 §2城市用地及其适用性评价 §3城市用地的分类与用地构成 §4不同用途的城市用地 §1 城市的系统构成 一、城市系统构成的概念 （一）城市作为系统的特性 （1）?整体性和综合性； （2）层次性、结构性：系统内部诸多要素按不同级别层次有序地组成一个整体； （3）系统的动态性：任何一个系统都是不断运动变化着的。系统的动态性决定于系统内部各要素间的相互作用。同时，系统的结构特征又决定了系统运动的方式和方向； （4）系统的环境联系性：任何系统都存在于一定的外部环境之中，并不停地与环境进着物质、能量及信息的交流。 （二）城市系统的构成 城市是一个典型的巨系统。一般我们可以从城市的社会系统、经济系统、空间系统、生态系统和基础设施系统等几个主要方面分析城市的构成。 概念：指构成城市的各要素以及各要素之间的关系总和 二、城市社会系统的构成 城市社会系统构成一般可以从城市的政治系统构成、文化系统构成、人口系统构成等几个方面分析。 政治系统构成：一是政治团体角度，二是市民之间的政治关系。 人口系统构成：它是城市社会研究的重点问题之一。 文化系统构成：狭义的城市文化指城市的精神文化。如：教育科研、文化传媒、咨询服务、新闻出版、广播影视、图书展览、体育卫生。 三、城市产业系统的构成 产业系统的分类法：一是按产业构成分析方法（现行比较普遍）二是产业在城市发展过程中的地位和作用的产业构成分类方法（主要用于城市产业发展研究。 城市产业可分为第一产业、第二产业、第三产业 四、城市空间系统的构成 城市空间系统是指城市范围内社会、生态以及基础设施各大系统的空间投影及空间关系的总和。 它是决定城市集聚效益的重要因素，同时也决定了城市各构成要素关系的合理性和运营的有效性。 城市空间系统可以从各要素的空间位置（选址）、积聚程度以及城市空间形态等几个方面分析。 五、城市其他系统的构成 多角度分析：如从城市市政基础设施系统角度；从城市社会设施系统角度等。 分析城市系统的构成的最终目的在于从本质上全面把握城市的功能及其内部结构，以及城市各族成部分之间的关系。 §2 城市用地及其适用性评价 一、城市用地概述 （一）城市用地的概念 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 （二）城市用地的属性 自然属性 社会属性 经济属性 法律属性 （三）城市用地的价值 使用价值 经济价值 （四）城市用地的区划 行政区划（城市的行政区划的性质和界限，是城市用地规划和城市规划管理的基本依据） 用途区划 房地产权属区划 地价区划（如上海市1998年在全市范围内实施基准地价的规定，是将全市区土地划分为12级，并按级规定基准地价---图示1999年城市土地由中心区到边缘地区的基准地价梯度区划） 此外，与城市规划和建设相关的还有环境区划、农业区划等等专业性类别。 （五）城市用地的归属和管理 城市用地的归属（土地的所有权和使用权） 城市用地的管理（中华人民共和国土地管理法） （二）自然环境条件分析 1、地质条件 2、水文及水文地质条件 3、气候条件 4、地形条件 （三）城市用地适用性评定 1、用地评定的要求 2、用地评定的分类及成果 三、城市用地的选择 影响因素 用地选择的原则 实例分析 §3 城市用地的分类与用地构成 ★城市用地的分类 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90），城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求。城市用地共分10大类、46中类和73个小类。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，在详细规划阶段，应达到小类深度。 城市用地的10大类及其代号分别为：居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域和其他用地（E）。 §4 不同用途的城市用地 一、居住用地 （一）概述 1、城市居住区的类型 按所处位置分类 城市型居住——城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施 独立工矿型居住区—独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等） 按建设条件分类 新建居住区——按照规划标准进行建设的新型居住区 旧居住区——城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差 2、城市居住用地的组成 一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地 特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一